北京冠领律所违建拆除律师-如何判断自家年代久远的房屋是否合法

　　从国家法律政策来讲，一般无证房屋是不被认可的。那么无证房屋就真的要被贴上“违建”的标签吗?应该怎样判断自家房屋是否是违建呢?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　什么是无证房屋?所谓的无证房屋是指房屋缺少相关证件。农村的房子一般应该有：

　　(1)宅基地使用权证：宅基地使用权证是农民建房子的基础，只有拥有宅基地使用权证才能够在此宅基地上建造房屋;

　　(2)乡村规划许可证：乡村规划许可证，是农民在有了宅基地后向村委会提出建房申请，村委会通过后申请人向乡(镇)人民政府提出申请经其审查合格后，核发的乡村建设规划许可证;

　　(3)农村房屋不动产权证，也即房产证，这是农民合法拥有该房屋的证明。严格意义上还应当有建设工程施工许可证，因此，无证房屋就是指缺乏相关证件的房屋。国有土地上的房屋无证一般是指没有不动产登记。

　　我国的《土地管理法》于1986年6月25日首次实施。根据法不溯及既往原则，在1986年之前建造房屋的行为没有相关法律的规定，因而这种建筑也不能认定为违章建筑，这种所谓违法建筑有以下几个特点：

　　1.建成时间较长，达到二三十年;

　　2.无证是普遍情况，与当时当地行政许可和监管不到位、管理实施不理想有关;

　　3.所谓的违法建设都是用于基本居住或生计来源所需。

　　拆迁时应当综合考虑历史性原因，现实居住需求和行政管理状况等;并指出区政府的相关文件也并没有说超出一定面积的部分就一定不赔偿。在行政机关没有足够充分的证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：王欣宇