【胜诉故事】法院对“以拆违代征收”说不 冠领代理广州撤销违建处理决定案胜诉

　　征收补偿谈不拢就说是违建，这种“以拆违代征收”的现象在征收过程中并不少见，广州的王先生就遇到此类情况。王先生一筹莫展之际，委托北京冠领律师事务所的律师代理办案维权。近日，冠领律师帮助王先生撤销了相关部门作出的《违法建设行政处理决定书》，为其保住房子，逆转了“零补偿”的风险。

　　眼见两个儿子已成年，需要房屋结婚、生活，2013年，广州的王先生在他人见证下，与同村村民签订《农村房屋产权(含宅基地使用权)转让合同》，购买了一处房屋及房屋所占宅基地使用权，并在两年后将房屋翻建成6层楼房，交给两个儿子使用。

　　2021年，王先生一家突然被通知房屋纳入道路工程规划建设征收项目范围，且经相关部门委托的评估公司进行了初步评估。王先生认为评估结果过低，就没签安置补偿协议。相关部门见状，向王先生送达了一份《告知书》，要求其按照提供的三种补偿方案签订补偿协议。王先生收到《告知书》，与相关部门积极协商，结果却每况愈下。2022年4月，相关部门以一纸《违法建设行政处理决定书》，责令王先生在15日内自行拆除违法建设。

　　房屋如果被当成违建拆除，自家将分文不得，王先生对这些基本政策一清二楚，却又无计可施。他几经咨询，得知北京冠领律师事务所在征地拆迁领域口碑不错，简单沟通案情、了解律师办案思路后，决定委托冠领的苗薇薇律师、刘悦欣实习律师代理起诉维权。

　　对诉讼来说，打官司就是打证据;对律师来说，办案就是办证据。冠领律师接办案件后，积极着手调查取证，收集案涉房屋周边开发项目，调取周边修建道路的证据，以及官网上能够检索到的案涉地块被列入规划区、需要进行征收的各级政府的一系列文件，充分证明王先生的房屋位于征收范围内，相关部门下发《违法建设行政处理决定书》是一种逼迁行为。

　　思则有备，备则无患。法庭上，相关部门称其在2016年曾给案涉房屋下发违建认定，试图以上次下发的违建认定来证明本次违建认定的有效性。冠领律师充分利用证据，多方举证，证明了相关部门“以拆违代征收”的本质，终使案件转危为安。

　　不仅如此，法院另外采纳了冠领律师的代理意见，对“以拆违代征收”予以司法否定，认为：根据《农村房屋产权(含宅基地使用权)转让合同》《见证书》等材料可知，原告王先生系从同村村民处购得案涉宅基地使用权，拆旧建新成案涉房屋;且案涉房屋已被纳入征收范围，相应征收补偿方案对无证房屋有补偿性规定，被告相关部门已与其开展征收补偿协商工作，并发出《告知书》，要求其自行选择具体补偿方案。因此，被告径行作出案涉违建处理决定，责令原告在限期内自行拆除案涉房屋，将直接影响原告依据补偿方案本可获得的相应权益，明显不当，依法应予以撤销。

　　据此，法院作出判决：撤销被告相关部门于2022年4月作出的《违法建设行政处理决定书》。冠领律师代理的这起广州拆违案赢得胜诉，同时促使法院直接对“以拆违代征收”予以司法否定，充分保障了当事人王先生的合法权益，为其逆转了“违建零补偿”的风险。(除办案律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B