北京冠领律师事务所：“搬迁”和“拆迁”有什么不同之处

　　近年来，农村发生了很大的改变，不管是建筑上还是公路上都有一定变化，在修建的过程中有时需要农民进行“搬迁”与“拆迁”。在这种专业术语上，我们常常弄不清楚这两者有什么区别，甚至还会认为二者是一个意思，其实二者的意思并不完全相同。那么，农村“搬迁”与“拆迁”到底有着哪些区别呢?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　简单了解一下这二者的概念

　　搬迁指从一块土地上搬迁至另一块土地上，并不丧失对土地的所有权。

　　拆迁是政府部门规划好的，有补偿，房子拆除另有安排用途。

　　农村“搬迁”与“拆迁”有四个区别

　　1、“拆迁”和“搬迁”后宅基地性质归属不同

　　拆迁后农民的宅基地多半归国家使用，属于国有用地性质。搬迁后农民的宅基地归村集体所有，属于集体用地性质。也有搬家不拆房的情况，这种情况搬家后宅基地依法归农民使用。

　　2、概念不同

　　(1)“拆迁”是政府因公共设施用地需要，在城市规划区内，或者道路建设，需要占用农民宅基地的，按国家征收补偿标准对农民房屋和宅基地进行经济补偿安置后，将农民房屋拆除，宅基地归国家使用的政府行为。

　　(2)“搬迁”是指农民将自己的家从一个地方搬到另一个地方居住，其中有政策移民搬迁和农民自行搬迁。

　　3、“拆迁”和“搬迁”的政策要求不同。

　　拆迁行为要求农民的原有房子必须拆除。搬迁行为农民的房子可拆可不拆，如果，属于政策性移民搬迁，房子就必须拆除，如果是自行搬迁，农民房子可保留也可拆除。

　　4、“拆迁”和“搬迁"补偿性质不同

　　拆迁一定有经济补偿，搬迁可能有经济补偿，可能没有经济补偿。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿，拆迁属于政府行为是必须给予被拆迁人合理的经济补偿的。

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　　撰稿人：赵桔炅

　　审稿人：王欣宇