北京冠领律所拆迁律师答复农村宅基地上的别墅拆迁补偿不合理怎么办

　　农村宅基地房屋拆迁需要给予合理的补偿，老百姓花尽心血盖得别墅更要给予合理的补偿。然而家在江苏的刘女士就遇到了补偿非常不合理的情况，该怎么办呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　刘女士多年前离开故乡做生意，时时刻刻都思念在老家的亲人，一直想把老宅修建一下。2005年，生意不忙的刘女士就回到老家在老宅基地上翻建了房屋，二层小别墅，面积约有600平米，投入300万元。

　　2014年，村里的宅基地开始被征收。拆迁方给刘女士的补偿是350平米的安置房和100万元的货币补偿，并且安置房需要每平米以700元的价格去购买。刘女士觉得补偿不合理，与拆迁方多次谈判，未果。

　　刘女士的房屋所在的地理位置也比较优越，虽然属于农村，但是周围有商业街和学校。周边的普通住宅市场价大约每平米一万元左右，别墅大约每平米两万元左右。

　　根据相关法律法规的规定，征收农村宅基地房屋的补偿包括房屋的补偿、装饰装修的补偿、搬迁的补偿及地上附着物等补偿。本案中刘女士的房屋地理位置特殊，那么可以参照国有土地上房屋征收的补偿方法和标准来补偿，与周边类似房地产市场价格相差不大。

　　这种情况下，应当抓紧时间委托专业拆迁征收的律师介入，调查取证，采取法律途径获得合理的补偿。否则，拆迁方有可能实施逼迁或者其他胁迫的方式，强迫签订补偿安置协议，到时候维权比较被动。要抓住时机，主动维权。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：王欣宇