北京冠领律所国有土地征收律师：小产权房在拆迁中如何进行补偿

　　小产权房的一大特点就是便宜，所以对于老百姓来说购买一套小产权房会比较轻松。此类房屋价格之所以比较低也是因为其产权与普通的房屋存在差异，很多情况下，主张对小产权房的权益，难度较大。那么，小产权房在拆迁中如何进行补偿?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　一、什么是小产权房

　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　二、具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：

　　1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

　　由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，依照《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“国有土地征收律师：小产权房在拆迁中如何进行补偿”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁团队!

　　撰稿人：袁小倍

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站伪原创