北京冠领律所农村房屋拆迁案例-违法建筑权利人在强拆前也享有陈述申辩权

　　一个房屋若被认定为违法建筑，房屋的权利人可能会觉得自己不应享有任何权利。事实并非如此，即使该房屋因违反城市规划、未获得相应批准等被确认为违建，但无论从金钱价值还是建筑用途方面衡量，房屋通常是权利人极其重要的财产，法律考虑到这一点，在对违法建筑实施强制拆除前，要赋予该建筑的权利人充分的程序权利，其中包括陈述申辩权。北京冠领律师事务所将为您举例说明“违法建筑权利人在强拆前也享有陈述申辩权”的相关法律问题。

　　农村楼房拆迁案例：

　　黄小虎(化名)的三个子女都各自成了家。三子女之间关系比较好，大哥又刚取得村里河边一块土地的二三产业经营权，三子女便合计“要是我们三家能住在一起就好了”。心动不如行动，很快，他们在那块土地上动工，半年之后，村里的河边出现了一栋三层小楼，这就是他们共同的家，一户一层。

　　但其乐融融的日子没过多久，当地有关部门对他们陆续下达了相关法律文书。其中《限期拆除违法建设催告书》中明确载明，请接到本通知5日内到××处进行陈述和申辩。但是相关部门在陈述申辩期内，即黄小虎三子女接到通知的两日后作出了《强制拆除违法建设决定书》，后来该房屋被强制拆除。

　　三子女不服，提起了诉讼。

　　相关部门强制拆除违法建筑的过程中有没有侵犯黄小虎三子女的合法权利呢?

　　律师说法：

　　该案已经过审理。村委会仅同意黄小虎三子女在该土地上经营二三产业，并未同意其建房，该房屋未履行报批手续，属于违法建筑。但是相关部门在下达《限期拆除违法建设催告书》后未保障该房屋权利人的陈述申辩权，提前下达下一文书，并据此实施了强制拆除行为，相关部门侵害了黄小虎三子女的陈述申辩权，《强制拆除违法建设决定书》被法院确认违法。

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　　撰稿人：郝鸿岳

　　稿件类型：拆迁网站

　　审核律师：冯昱