北京冠领律所行政诉讼律师解读常见的违法拆迁行为

　　近年来，我国法治政府建设越来越成功，但是实践中，还是有不少违法拆迁的现象，那么遇到拆迁，我们又该如何分辨这些违法现象呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站编辑给大家整理的以下内容。

　　一、断水断电百用不厌

　　在征地拆迁工作中，在征收方不能与被征收人就安置补偿达成一致意见时，为了达到拆迁目的，最常用的手段就是断水断电，甚至是人员骚扰。因不能正常生活，许多被拆迁人由此签订不合理的补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。如遭遇此种情况可依法进行维权。

　　二、没有审批就征地太嚣张

　　一场合法的征收工作，既要做到程序合法又要做到实体合法，只有这样才能最大限度的保障被征收人的合法权益。在征收工作开展前要进行审批工作。《中华人民共和国土地管理法》中规定建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。实践中，许多征收工作既没有审批更别说公告。这样的行为严重违法，被征收人一定要擦亮眼睛。

　　三、用“过期”的批文来征地

　　国土部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》中规定，农用地专用和土地征收批准文件有效期两年，农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，批准文件自动失效。

　　四、“先拆迁，后补偿”是违法拆迁。

　　任何拆迁征收机机构都将遵循“先补偿、后搬迁”的原则，但凡拆迁征收主体要求先拆迁的行为都属于违法拆迁。

　　五、以拆违代拆迁

　　先将房子定义成违建，拿上就组织人员进行强制拆除，在被征收人还没反映过来时，房子已经被征收方强制拆除了。因违建的特殊性，再征地拆迁中是没有补偿的。因此，以拆违代拆迁成了征收方强有力的手段之一。根据法律规定，无论是违建的认定，还是拆除都有着严格的程序要求。今天下限期拆除通知，明天就拆房的行为肯定于法无据。被征收人可依法维权。

　　六、非由法院执行的强拆，是非法强拆。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，除了法院执行的强拆行为都是违法强制拆迁。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的常见的违法拆迁有哪些一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线：400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：拆迁伪原创