上海商铺拆迁律师：住宅改文具店后遇到拆迁如何补偿

　　在实践中遇到拆迁，对于住改非类的房屋，究竟是否应该补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的内容。

　　上海文具店拆迁案例：

　　张俊(文中人物均为化名)是上海人，居住在当地的一个老小区内，该房屋本是其父母年轻时租赁的公房，后经过房改变为了私有住宅，因是一楼临街的住宅，因此其父母早年间便将临街的这间房用来开设了一家文具店，并取得了经营执照一直经营至今。

　　2015年，当地因城市改造进行征收，将张俊家的房屋纳入了征收范围，但是在确定拆迁补偿的过程中，征收方对于那间用作经营的房屋却拒绝给予经营性用房的拆迁补偿，并做出了《拆迁补偿决定》。

　　对此，张俊不服，于是起诉到了法院，要求撤销该《拆迁补偿决定》。

　　那么对于像张俊家这样“住改非”的房屋，在拆迁时又该如何确定拆迁补偿呢?

　　拆迁律师认为：在实践中，此类住改非的房屋遇到拆迁，究竟是否按照经营性用房进行补偿，一般应当依据房产登记，如登记和实际用途不一致的，则需要所有权人提供营业执照和其他相关证据进行佐证，如确实因历史原因办理了营业执照的，应酌情进行补偿。

　　本案中，张俊家的房屋虽然登记用途为住宅，但是却办理了营业执照，因此，对于其中用作经营的房屋，应当按照经营性用房进行适当拆迁补偿。

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　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创