北京冠领律师代理河南商丘租赁大棚强拆行政复议案胜诉

　　村民在自己的租地上搭盖大棚，相关部门认为违规，却向其父亲下达《限期拆除通知书》，后又实施强拆。2023年7月，冠领律师代理的河南商丘的行政复议案告捷，上级行政机关确认相关部门强拆的行为违法。

　　周庆明是河南商丘某村的村民。2011年左右，周庆明与其他村民签订《租地合同》，租用村里某处的土地。2019年左右，周庆明在该地块上搭盖了一个大棚用作仓库存放粮食使用。

　　然而，2023年2月6日，相关部门突然以周庆明的父亲作为行政相对人下达了《限期拆除通知书》，称该大棚为违规建筑，要求他的父亲限期拆除。

　　周庆明十分疑惑，明明是他搭盖的大棚，为何父亲成了被通知人?还没等他弄清楚其中缘由，同年2月22日，相关部门就直接对该大棚实施强制拆除。

　　周庆明十分无奈，却又不知该如何为自己讨回公道，在朋友的建议下，他决定向专业的律师寻求帮助，于是联系到了北京冠领律师事务所，经研判，律所为其指派了办理拆迁案件经验丰富的律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即赶赴当地进行实地考察。在向周庆明进一步了解情况，并认真阅读相关文书后，冠领律师当即判断相关部门的强拆行为违法，遂决定代理周庆明向上级行政机关申请行政复议。

　　冠领律师通过分析案件事实及相关文书，迅速整理出了以下代理意见，并向上级行政机关提交：

　　首先，相关部门拆除建筑时，应当查明建筑的基本事实情况。涉案拆除行为所依据的文书为《限期拆除通知书》，但该通知书系以周庆明的父亲为行政相对人作出，故相关部门并未对涉案大棚的基本事实情况进行调查和了解，并不知晓其实际权利人。

　　其次，根据《土地管理法》规定，涉案相关部门不具备作出《限期拆除通知书》的法定职权。因此，涉案拆除行为所依据的法律适用错误。

　　再次，本案未经立案、调查、决定，直接作出涉案拆除行为，且未告知周庆明享有的救济权利，明显且严重违法，应当予以确认违法。

　　最后，涉案相关部门无视法律规定，不仅直接剥夺了周庆明申请行政复议、提起行政诉讼的权利，而且在未向法院申请强制执行的情况下，直接自行强制拆除了周庆明搭盖的大棚，该拆除行为不但侵犯了周庆明的合法权益，更使其财产遭受重大损失。

　　经审查，上级行政机关采纳了冠领律师的代理意见，作出《复议决定书》，确认相关部门的强拆行为违法。

　　面对委托人房屋被强拆的情况，冠领律师准确找到相关部门强拆房屋行为的违法之处，并及时代理委托人申请行政复议，维护了委托人的合法权益。后续，冠领律师将继续代理委托人就赔偿事宜进行全方位维权。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A