北京冠领律师代理江苏常州商品房确认强拆行为违法案胜诉

　　同独门独院的拆迁不一样，小区内住宅的拆除翻建，往往需要集合参考楼栋内所有业主的意见。因此，比较容易发生纠纷。在江苏常州一起确认强拆行为违法案中，某街道办就在多数业主的联名要求下，对楼栋实施了强拆行为，侵害了尚未同意拆除房屋的业主的权益。近日，该案在冠领律师的代理下，迎来了胜诉结果，街道办的强拆行为被法院确认违法。

　　贺桃桃在江苏常州某小区拥有一处住房。因该小区大部分房屋为大板结构，即由事先预制好的大型板经现场组装装配而成，时间久了之后会产生安全隐患，2022年7月，该地街道办、住建局联合针对该小区发布治理方案，决定按照“原址原面积”的原则，对整个小区实施翻建，其中包括贺桃桃非大板结构的房屋。

　　这一方案实施后，贺桃桃始终未就安置补偿事宜与街道办达成一致意见，亦未腾空交房。2022年12月，在贺桃桃所在楼栋部分业主的联名要求下，也为了推进工作，该地街道办组织人员对该楼栋实施了整体拆除。

　　为维护安置利益，贺桃桃咨询到北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受委托，并指派马佳斌律师、董鑫蕊律师代理诉讼。

　　法庭上，街道办辩称，为维护该小区全体业主的合法权益，其才组织实施对贺桃桃房屋的拆除。这一拆除行为受绝大多数业主的委托，不存在违法之处。另外，贺桃桃的拒绝腾空交房行为，导致已签约腾空的房屋无法实施翻建，阻碍了治理项目的进程，影响了小区该栋业主的利益。

　　对此，冠领律师结合相关行政法规以及民事规定指出：

　　其一，街道办未与贺桃桃就案涉房屋签订安置补偿协议，未履行催告、申请法院强制执行等程序，在贺桃桃未自愿腾空房屋的情况下，径行强制拆除贺桃桃的房屋，其强拆行为没有事实和法律依据，是违法的行为。

　　其二，《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋属于该小区楼栋的专有部分，贺桃桃对其享有占有、使用、收益和处分的所有权，其他任何人都不得干涉，所以街道办关于其他业主联名要求的意见，应不予采信。

　　法院经过审理，全盘采纳了冠领律师的代理意见，作出《行政判决书》，确认被告街道办强制拆除贺桃桃房屋的行为违法。(本文除冠领律师外均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创A