北京冠领律师代理四川绵阳210平房屋确认强拆行为违法案胜诉

　　因行政管理等客观因素，四川绵阳某村大多数村民的房屋登记面积比实际建筑面积小，这就导致在征迁时，不少村民与相关部门就补偿问题产生分歧，以及其所属房屋部分被冠以违建之名强制拆除。北京冠领律师事务所接受该村某村民的委托代理后，近日，这起确认强拆行为违法案迎来了胜诉结果，相关部门实施的强拆行为被法院确认违法。

　　谢立阳是四川绵阳某村村民，在该村原拥有一处面积为210平方米的房屋。2008年，四川发生地震，该村内房屋皆进行了灾后重建。因行政管理等客观因素，该村房屋无论宅基地实际使用面积多大，均以90平方米重新进行了确权登记。

　　2021年，谢立阳房屋所在地块因高速公路建设项目面临征收转用，他对征收合法性、补偿标准合理性存有较大异议，所以一直没有签订安置补偿协议，也未实际收取任何补偿。一年后，相关部门以谢立阳房屋超出登记面积的部分属于违规建筑为由，强制拆除了其房屋偏房及厕所，后又强制拆除了其全部房屋。

　　为维护权益，谢立阳咨询北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受委托，并指派赵耀茹律师代理本案。冠领律师以强拆行政行为实体、程序方面的合法性为突破口，在详细了解案情，理清办案思路后，代理谢立阳向法院提起确认强拆行为违法之诉。

　　案件审理过程中，冠领律师提出：

　　其一，相关部门辩称强制拆除谢立阳房屋系因其违建，缺乏事实依据和法律依据。案涉房屋直至相关部门组织实施强制拆除行为之前，未有任何行政机关作出实系违法建筑的认定。谢立阳房屋建设至今已十余年，未有任何行政机关、组织、个人提出异议。在其房屋所在地块土地涉及土地征收转用后，相关部门为达到腾空土地的目的，直接将其房屋认定为违建从而强制拆除，违反了合法行政、合理行政、程序正当原则，其实施强制拆除行为存在实体违法。

　　其二，行政机关组织实施行政强制行为，必须遵守行政强制法律规定的法定程序。在本案，相关部门不是土地征收的法定主体，未提交案涉房屋被认定为违法建筑的证据，亦未依照法律规定的催告、公示等程序实施强制拆除行为，构成了程序违法。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，作出《行政判决书》，判决确认被告相关部门实施的强拆行为违法。(文中除冠领律师外均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创A