北京冠领律师代理四川泸州农村房屋确认强拆违法案胜诉

　　建房时提交了建房申请，为何还会被认定为违建?2023年3月，冠领律师代理一起四川泸州的强制拆除房屋设施案，力证有关部门认定事实不清，适用法律错误，助委托人维权成功。

　　刘铁柱生于四川泸州，一直在当地工作、生活。2018年11月，因当地开展宅基地改造项目，刘铁柱申请移地建房，并填写了《建房申请》。刘铁柱所在村民小组、村委会均盖章同意，上级单位批准后，刘铁柱开始建房。

　　一年后，当地有关部门开始整治农村乱占耕地建房问题，通过卫片图斑发现刘铁柱所建房屋所占土地为耕地。有关部门作出《责令改正通知书》，要求刘铁柱立即停止建设。刘铁柱内心疑惑，自己已经提交申请并取得批准，为何还要求自己停止建设呢?他找到有关部门询问，几次沟通后问题未得到妥善解决。直到2022年11月，有关部门将房屋附属设施全部拆除。

　　刘铁柱认为自身合法权益受到损害，再三考虑后，决定委托北京冠领律师事务所指派的马亚轩律师、刘晓鹏律师代理起诉进行维权。

　　在调查、研究过刘铁柱的《建房申请》及相关审批文件后，冠领律师发现刘铁柱所建设施的面积超出规划许可证所载面积，这对案件十分不利。冠领律师立即开展走访调查，发现当地大都存在未批先占的情况，且自刘铁柱建房以来，从未有人主张过土地权利。

　　事情开始迎来转机，冠领律师整理材料，代理刘铁柱将有关部门起诉至法院。

　　在庭审过程中，有关部门果然将“超占土地”作为抗辩理由，称刘铁柱经多次提醒仍拒不改正，有关部门按照相关规定将房屋附属设施拆除。

　　对此，冠领律师提出：刘铁柱提交过《建房申请》并获得批准，且当地普遍存在未批先占的现象，刘铁柱虽然超出一部分面积，但不能认定全部建设均违法，有关部门将建设全部拆除的行为没有法律依据，属于选择性执法。

　　冠领律师强调，在实施强制拆除之前，有关部门应当先对刘铁柱所建房屋及附属设施是否合法作出认定，而不是直接拆除。并且，有关部门并不具备认定违法建筑并拆除的执法资格，其直接实施强拆属于违反法定程序，构成重大且明显违法。

　　冠领律师论证逻辑清晰，证据充分，代理意见被法院采纳。最终，法院判决确认有关部门强拆刘铁柱房屋附属设施的行为违法。之后，有关部门提起上诉被二审法院驳回。

　　案件获得胜诉，为刘铁柱下步申请赔偿奠定了坚实的基础，也让刘铁柱更加坚定了维权的信心。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：段光平

　　文章类型：原创A