北京冠领律师代理贵州毕节300平房屋行政复议案胜诉

　　花费高成本，好不容易建起的房屋竟被通知违法，需要限期拆除，贵州毕节的赵学明不久前就遇到了这样的事，好在他并未盲目拆除房屋，而是选择委托冠领律师，最终保住房屋。

　　赵学明是贵州毕节某村的村民，在本村拥有一处300多平方米的房屋。2023年3月10日，赵学明所在县的相关行政部门作出《责令限期拆除违法建筑公告》，其中载明，赵学明在该村某处修建的房屋，违反了相关法律规定，责令他限期自行拆除。公告发布后，相关部门还多次派人上门劝说赵学明赶紧拆除房屋，并告知其逾期将强制拆除。

　　收到公告的赵学明一头雾水，自家房子住得好好的，怎么还违法了?难不成真的要拆掉房子了?赵学明哪里懂得维权的办法，只好四处打听，在朋友的建议下，决定寻求专业律师的帮助，遂联系到北京冠领律师事务所。律所指派了经验丰富的韩冬律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即赶赴当地进行实地考察。到达赵学明住处后，冠领律师发现，他的房子建在高坡上，出入不便，这就导致房屋建造时物料运输困难，增加了建房成本。若拆除房屋，将会对赵学明造成巨大损失。在仔细研究相关行政部门作出的公告等一系列文件后，冠领律师为防止赵学明的房屋被强拆，决定代理他向县政府申请行政复议。

　　在向县政府提交的申请材料中，冠领律师提出：

　　一、相关部门作出《责令限期拆除违法建筑公告》，其不仅具备程序性告知属性，同时还给申请人设定了限期拆除房屋的义务，对相对人的合法权益造成严重影响，实质为限期拆除决定书。参照最高人民法院相关的行政裁定书中的裁判要旨，本案中，赵学明主体适格，可以对责令他拆除房屋的公告提起复议或诉讼。

　　二、相关部门作出《责令限期拆除违法建筑公告》违反法定程序。首先，相关部门未按照法定程序制作现场笔录、进行调查询问，也未告知赵学明享有的权利;其次，相关部门未依法进行调查、取证，未听取、参考赵学明的申辩意见，直接作出责令拆除的决定，严重侵害了赵学明的合法权益。

　　三、相关部门作出《责令限期拆除违法建筑公告》主要证据不足。其一，相关部门作出该公告前，并未就赵学明房屋的具体建设时间等问题进行立案调查和认定;其二，根据自然资源部发布的相关通知，对于“用地手续不完善”等问题，均可依法依规处理并补办相关核实手续，而赵学明的房屋却在未经核实等程序的情况下被通知拆除。

　　此外，冠领律师还就房屋面积等问题提出了异议，并整理了相关证据向县政府提交。

　　经审理，县政府采纳了冠领律师的代理意见，认为相关部门作出《责令限期拆除违法建筑公告》认定事实不清，证据不足，决定撤销。

　　在委托人房屋将要被强拆之际，冠领律师及时介入，全面收集证据，代理委托人向上级行政机关申请行政复议，最终保住房屋不被强拆，维护了委托人的合法权益。

　　在此提醒您，若您也遇到类似问题，一定要及时咨询专业律师。(文中人物除律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A