北京冠领律师代理广东云浮两起确认强拆房屋违法案胜诉

　　房屋被强拆，两户房主起诉维权，却因找不到应承担法律责任的单位而碰壁。近日，北京冠领律师事务所律师代理该两起案件法庭胜诉，成功锁定强拆主体，确认在相关部门主导、监管的项目改造过程中强制拆除两委托人房屋的行为违法。

　　屈先生等两户是广东云浮某村村民，在村里各自拥有宅基地和房屋。2010年12月，该村村委经有关部门同意，与某投资公司签署《合作协议》，约定对村庄所属“三旧”改造范围的地块进行合作开发。屈先生两户的宅基地及房屋被划入开发范围，但由于他们认为补偿标准过低，未与任何单位签订补偿安置协议。

　　2020年7月，在没有任何手续的情况下，两户人家的房屋被强制拆除。两户人家不服，委托北京冠领律师事务所起诉维权。律所指派了办案经验丰富的陈君伟律师代理此案。

　　冠领律师深入调查后发现，本案直接证据少，违法主体不明确，精准确定强拆主体是办案关键环节。随后在因被告主体不适格接连被驳回起诉的情况下，利用双方提交的证据材料，促使广东省高院裁定认定，某相关部门具体负责改造项目的拆迁安置等协调工作。

　　强拆主体的确认虽然仅仅是一个阶段性成果，却为屈先生等人维护自己的合法权利奠定了司法基础。据此，冠领律师转换被告，将相关部门起诉至法院。

　　法庭上，相关部门矢口否认实施了强拆，称其不是本案适格被告，“三旧”改造项目是村委与第三人投资公司合作建设的，其从未对涉案地块开展征收工作，也未委托第三人实施征收行为，更没有对原告房屋实施强拆，要求两委托人从其他法律途径解决问题。

　　对此，冠领律师依据案件审理过程中的证据材料指出：

　　第一，按照《拟同意对某村“三旧”地块计划改造的通知》及《旧村改造公告》，此次“三旧改造”项目由被告相关部门及该村村委与实施改造单位成立工作组，共同推进。根据上述材料，被告作为行政机关，对此次改造项目或实施改造单位负有指导、监管职责，原告房屋在项目进行中被拆除，以相关部门为被告主张权利，并无不当。

　　第二，本案中涉案房屋被强制拆除前，各方未就安置补偿达成一致协议，不符合《“三旧”改造管理办法》中关于启动房屋拆除工作的规定，明显不当。根据《行政诉讼法》的规定，应该确认被告强拆行为违法。

　　最终，法院在充分查明案件事实后，认同了冠领律师的观点，先后判决：确认在被告相关部门主导、监管的项目改造过程中强制拆除屈先生等两原告房屋的行为违法。

　　强拆案件中确定行政行为的主体非常重要，如果拆迁户遭遇了强拆，但没有充足的证据证明是谁拆的，也不要慌，不要失去维权的信心。面对拆迁方“不承认、不知道、没参与”否认情形，可以用法律武器给予回击。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A