北京冠领律师代理安徽蚌埠1100余平米厂房库房确认强拆违法案胜诉

　　近900平方米厂房、220余平方米仓库瞬间倾覆在自己眼前，安徽蚌埠的门乐华选择委托北京冠领律师事务所律师维权。近日，冠领律师通过实地考察研究裁判要点，确定本案被告，精准定位案件焦点，成功帮助门乐华确认相关部门的强拆行为违法，取得案件的初步胜利!

　　2022年9月，安徽蚌埠市政府发布征地拆迁通告，门乐华在当地建造的厂房和仓库被纳入征收范围。门乐华多年前便将厂房出租给了制衣厂和农牧科技公司，征收消息一出，两家公司都摩拳擦掌跃跃欲试，想要多分些补偿金。

　　相关部门通过土地现状调查、现场勘测认定，门乐华的厂房面积约900平方米，仓库面积220余平方米。依据我国相关法律规定，承租方在拆迁中对装饰装修等项目也有获得补偿的权利。对内，门乐华跟制衣厂、农牧科技公司就补偿分配问题略有分歧;对外，门乐华对补偿标准不甚满意，遂迟迟未与相关部门签订安置补偿协议。

　　2023年3月，为了加快征收进度，相关部门组织人员强拆了厂房和仓库，门乐华损失惨重。

　　自征收以来，门乐华一直学习相关征收拆迁知识，他的短视频账号收藏转发了不少北京冠领律师事务所发布的知识科普。他的厂房、仓库强拆后，门乐华第一时间向冠领咨询，冠领指派闫松松律师帮助门乐华维权。

　　为避免超过确认强拆违法的起诉期限，冠领律师立即整理通过实地考察收集的强拆视频、照片;针对门乐华对租户补偿份额以及自己原告资格的担忧，冠领律师表示门乐华是案涉厂房、仓库的建设者，其与相关部门的强拆行为具有利害关系，租户的补偿份额占比较小。通过多次沟通，门乐华消除了担忧，起诉也顺利立案。

　　法庭上，相关部门辩称：

　　首先，门乐华不具有原告主体资格。门乐华提供的营业执照是农牧科技公司的，门乐华不是该公司的法定代表人，所以本案的拆除行为与门乐华无法律上的利害关系，门乐华的诉求没有任何事实依据和法律根据，应驳回他的起诉。

　　冠领律师指出：

　　首先，依据我国《行政诉讼法》规定，门乐华虽将案涉厂房出租给他人，但厂房系门乐华建设，土地使用权、厂房所有权属于门乐华，所以他是拆迁的利害关系人，其有权提起行政诉讼。

　　其次，根据我国《行政强制法》规定，相关部门提供的证据不能证明其拆除案涉厂房及仓库时已经履行了法定程序，所以相关部门拆除门乐华所建厂房、仓库的行政行为违法。

　　冠领律师的观点直击案件焦点，经过两次开庭，最终法院采纳了冠领律师的全部代理意见，依法判决确认相关部门强制拆除厂房和仓库的行为违法。本案的胜诉既为门乐华后续争取国家赔偿奠定了基础，又为日后门乐华谈判、调解增加了筹码。(除办案律师外，文中人物名称均为化名)

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：张冠彬

　　稿件类型：原创A