北京冠领律师代理河南开封城中村房屋确认强拆违法案胜诉

　　2023年6月，由北京冠领律师事务所律师代理的一起河南开封确认强拆违法案胜诉。法院经审理后作出判决，确认被告街道办事处强拆委托人部分房屋的行政行为违法。自委托人权益受损之后不到两月，冠领律师即迅速帮助其维权胜诉。

　　周信系河南省开封市某村村民，在当地拥有一处房屋。因当地开展棚户区改造工程关联道路项目建设，当地街道办事处发布通知，将周信的房屋纳入了征收范围。

　　周信虽未见任何征收项目相关文件，但出于对行政机关的信赖，仍多次积极与街道办事处沟通安置补偿事项，但因对方给出的补偿标准实在太低，周信始终无法与其达成一致。双方未能签订任何协议。

　　2023年4月，街道办事处与周信的邻居签订了拆迁补偿协议，随后立刻组织人员与机器设备对邻居的房屋实施拆除，期间在未通知周信的情况下，将他的部分房屋也一并拆除。

　　等周信赶回家中时，发现随着房屋倒塌，屋内大量生活用品及生活设施未来得及搬离，均被埋入废墟，损失惨重。周信立刻报警，但已于事无补。他向街道办事处讨要说法，对方却回复称：“只是工作人员操作不当，致房屋受损，并未实施拆除。”

　　周信愤懑难平，决定通过法律手段维护自身合法权益。经人介绍，他联系到北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征拆领域办案经验丰富的陈君伟律师承办此案。

　　冠领律师详细了解案情后，指出街道办事处在未出具任何法律文书的情况下，强拆房屋的行为违反了法律规定。为了进一步了解征收项目相关资料，冠领律师代理委托人向相关部门寄送了《信息公开申请表》，申请公开征收公告、安置补偿方案等与征收项目相关的文件材料。

　　同时，冠领律师指导周信拍摄、并向周边邻居收集强拆过程中的照片、视频，以此证明周信因强拆行为遭受的损失情况。

　　前期准备工作完成后，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼。街道办事处可能自觉理亏，放弃了当庭质证和辩论的权利，在向法院提交了答辩状后，并未派人出庭。

　　冠领律师向法院提出：

　　第一，根据《行政强制法》相关规定，街道办事处在对周信房屋实施强制拆除前，未履行向行政机关负责人报告并经批准，当场告知周信采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径，制作现场笔录等法定程序。

　　第二，我国征地拆迁依据“先补偿、后拆迁”的原则，必须在取得被拆迁人同意，给予其充分补偿的基础上，才能进行拆迁。本案中街道办事处在实施强拆行为时，尚未与周信签订拆迁补偿协议，也未以任何形式向周信作出过补偿。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认街道办事处拆除周信部分房屋的行政行为违法。

　　冠领律师通过细致周密的庭前准备工作，帮助委托人在维权过程中一鼓作气拿到胜诉判决，节约了大量精力与时间成本，使其能以更好的状态继续争取拆迁补偿和行政赔偿，充分展现了冠领律师高超的专业水准。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A