北京冠领律师代理江西九江茶园申请查处违法用地案胜诉

　　按照法律规定，超出土地征收方案规定的范围，多占用土地的行为，可能会被以非法占用土地论处，而非法批准征收、使用土地，对当事人造成损害的，更有可能会承担相应的赔偿责任。2023年1月，北京冠领律师事务所律师代理的一起江西九江申请查处违法用地案结案，在冠领律师的努力下，有关部门作出回复，责令开发公司将其非法占用的土地恢复原状，退回原集体经济组织，罚款68.2万元，对部分工作人员涉嫌违法违纪的问题，移交纪委、监委处理。

　　赵文斌兄弟五人系江西省九江市农村村民，分别承包了当地的山地、耕地。因当地开展茶叶市场建设项目，兄弟五人承包的土地被纳入了征收范围。在后续补偿过程中，赵文斌等人发现被征收的土地补偿面积明显小于土地的实际面积。兄弟几人面对这种情况不知该如何处理，便向北京冠领律师事务所咨询。

　　冠领律师经过分析后认为当地征收项目很可能出现了少批多征的情况，赵文斌等人随即委托了冠领律所委派的马佳斌律师代理维权事项。

　　冠领律师进行实地考察后，初步印证了此前的猜测，但具体细节仍不清晰。于是冠领律师代理委托人拟定并向征收部门寄送了信息公开申请书，通过此举了解到该地块已经出让给开发公司用于茶叶市场建设。冠领律师接着调取了征收项目的用地红线图、勘测定界图等，经过与实际用地范围对照，发现开发公司确实存在一定程度的多占土地现象，超出出让土地面积达30多亩。

　　掌握了确切信息，冠领律师代理委托人拟定了违法用地查处的申请书，依照土地管理法的规定向省市县三级自然资源管理部门提出查处申请，指出：根据《土地管理法》第七十七条的规定，超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　最终此案由县自然资源部门直接负责查处，市级、省级自然资源部门派代表进行督导。

　　2023年1月，县自然资源部门作出《关于违法用地查处申请书问题的回复》，载明经过调查核实，开发公司确实存在超出规划红线占用土地的行为，并对开发公司超越批准面积非法占地的行为作出如下决定：责令开发公司将其非法占用的土地恢复原状，退回原集体经济组织，罚款68.2万元，对部分工作人员涉嫌违法违纪的问题，移交纪委、监委处理。

　　土地是国家根本，土地违法行为不可姑息。冠领律师通过对土地管理法律法规的熟悉，直击要害，维护了土地权利人的权益，也为维护了土地管理制度贡献了力量。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A