北京冠领律师代理广东广州翻建房屋撤销《违法建设行政处理决定书》案胜诉

　　2022年9月，广州铁路运输法院就张安民起诉撤销某行政机关违法建设行政处理决定一案作出一审判决，北京冠领律师事务所苗薇薇律师、刘悦欣实习律师代理张安民参加了诉讼。经过公开开庭审理，法院撤销了行政机关作出的《违法建设行政处理决定书》。在冠领律师的帮助下，张安民获得了满意的判决，也为后续相关房屋的征收补偿谈判打下了良好的基础。

　　2013年，张安民于本村村民处购买了位于广州市农村的一处房屋及房屋所在宅基地的使用权。2015年，因儿子成年，需要宅基地及房屋结婚、生活，张安民遂对房屋进行了翻建。

　　2016年，相关部门发现张安民翻建房屋前未向经管部门申请办理规划报建手续，也未办理用地手续，遂向张安民下发了一份责令限期改正通知书，张安民签收了该通知书，但并没有起诉维权。

　　2021年，该房屋被纳入当地道路工程规划建设征收项目范围，且行政机关已委托评估公司对该房屋进行了初步评估。3月，行政机关向张安民出具了《房屋征收补偿初评结果明细表》，但张安民认为评估及补偿结果认定过低，双方未能签订安置补偿协议。

　　2022年3月，双方就补偿问题多次进行协商，均未能达成一致。

　　2022年4月，行政机关对张安民房屋作出《违法建设行政处理决定书》，认定房屋性质为违建。

　　如果房屋被认定为违建，不仅房子保不住，原有的拆迁补偿也将不翼而飞。张安民十分焦急，经人介绍，他来到北京冠领律师事务所，向律师寻求帮助。冠领律所经过研判后接受委托，并委派在征地拆迁领域经验丰富的苗薇薇律师承办此案。

　　冠领律师仔细分析涉案证据材料，代理委托人张安民向法院提起诉讼，请求判决撤销行政机关作出的《违法建设行政处理决定书》。

　　庭审中，行政机关提交2016年相关部门作出的《违法建设行政处理决定书》和相关检查笔录，上面写明让张安民采取改正措施消除对规划的影响，行政机关认为据此作出违建处理决定，认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。

　　对此，冠领律师指出：

　　1、人民法院审理行政案件，不仅要对被诉行政行为是否合法进行审查，还要对行政行为是否明显不当进行审查;

　　2、张安民确未提供规划报建材料，但宅基地使用权是从同村村民处购得，房屋系拆旧建新而成;

　　3、该房屋已被纳入征收范围，相应征收补偿方案对无证房屋有补偿性规定，张安民与行政机关已经开展征收补偿协商工作。如果现在责令张安民限期内自行拆除房屋，将直接影响张安民依据补偿方案本可获得的相应利益，明显不当。

　　经过公开开庭审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销行政机关作出的《违法建设行政处理决定书》。

　　张安民对判决结果非常满意，冠领律师的专业水平得到委托人的大力认可，这次胜诉也为后续的补偿工作奠定了良好基础。(本案除律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A