冠领律师代理湖北黄石确认房屋征收安置补偿协议无效案胜诉

　　在湖北黄石某村，已分家的弟弟纪光代替哥哥纪明签署了并不合理的房屋安置补偿协议，相关部门表示一家人不分彼此，该协议合法有效。为维护自身利益，纪明委托了北京冠领律师事务所律师代理起诉。近日，该案迎来了胜诉判决，法院判决确认了该房屋征收安置补偿协议无效。

　　纪明是湖北黄石某村的村民，多年前就离开了家乡，外出打工挣钱，他的父母和两个弟弟一直在老家的房屋内共同生活。期间，二弟纪光结婚生子，在2019年，纪光的户口迁出了这个大家庭，和妻儿搬到了乡镇居住。

　　2021年，为开发建设工业园区，相关部门决定对纪明家所在的村落进行房屋征收，并委托了村委会实施具体补偿工作。但因纪明长期在外上班，不方便沟通，且其父母已年老、小弟尚未成年，纪明家和村委会就房屋的征收补偿问题沟通得并不顺畅，双方始终未能形成一致意见。

　　在纪明再次和村委会工作人员联系时，被工作人员告知，经村委会协调，相关部门已经和纪光签署完成了安置补偿协议，双方也已经实际履行了协议内容，纪光接收了补偿款，房屋已被拆除。纪明感到非常震惊，自己的弟弟已经分户另住了，怎么会有权利来签署这份安置补偿协议并接收补偿款呢?他急忙查看了房屋安置补偿协议的内容，却发现补偿的金额也不适当。之后，他多次与相关部门和村委会进行协商，但是得到的答复均是此份安置协议合理合法。

　　无奈之下，纪明决定诉诸法律以维护自身的合法利益。他通过网上查询了解，来到了冠领律所进行咨询，冠领律所指派了擅长处理行政拆迁纠纷及民事合同纠纷的连明钢律师办理此案。冠领律师了解案情后，深入简出，向纪明分析了案情，并指出了此案的关键点在于纪光是否享有代理权。纪明对冠领律师的专业度十分认同，正式委托了冠领律师代理起诉。

　　在庭审过程中，相关部门辩称：

　　纪光与原告是近亲属关系，子女代表全家签订协议符合社会习惯，应当认为其签字、领款行为获得了其他家庭成员的授权，故而纪光的代理行为有效，对原告纪明有法律约束力。即使纪光未取得代理权，相关部门也有理由相信纪光的行为代表全体家庭成员，属于表见代理。因此，房屋征收补偿安置协议是在双方协商一致的基础上签订的，该协议合法有效。

　　冠领律师指出：

　　首先，根据被告提交作为证据的户口簿可知，纪光于2019年成家单过，被拆房屋与纪光已没有关系，纪光的行为属于无权处分。相关部门同纪光签订的安置补偿协议，违反了《民法典》的强制性规定，该协议应属无效。

　　其次，纪光的行为不构成表见代理。一、本案不存在代理权的外观，原告家庭成员无一人对纪光的代理行为进行过口头明示、书面授权或事后追认;二、被告相关部门并非善意相对人，相关部门和村委会作为基层管理组织对村民的分户情况和拆迁安置情况应当是明知的，即使不知，也应当在房屋拆迁入户调查阶段掌握该情况。

　　法院经过审理后，采纳了冠领律师的意见，判决确认该房屋征收补偿安置协议无效。冠领律师再次以自己的专业和严谨，维护了委托人的合法权益!(本文除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核人：董振杰

　　稿件类型：原创A