北京冠领律师代理湖北黄冈确认强制拆除房屋行为违法一案胜诉

　　因补偿方式没有谈拢，村民的房屋被暴力强拆，村民一怒之下将有关部门告上法庭，近期这起案件迎来了好消息，法院判决当地相关部门的拆除行为违法。

　　李女士在湖北省黄冈市某地拥有合法房屋一套，持有房屋产权证书。2022年初，当地开始实施项目建设，李女士房屋刚好被纳入了征收范围之内。当地主管部门于1月份发布了房屋征收补偿与安置方案的通知，明确了征收范围及房屋征收安置补偿标准及办法等相关内容。之后，工作人员便直接上门进行了测量、评估。没过多久，李女士收到了预评估报告，但补偿的方式及标准都与其预想的差太多，所以李女士迟迟没有在安置补偿协议上签字。

　　为了加快项目建设进度，征收部门于4月初作出房屋征收的决定，明确了征收补偿安置方案等相关事项。此时李女士依旧没有签订安置补偿协议，但没想到短短几日内，征收部门组织众多工作人员，将李女士的房屋暴力拆除了。

　　面对这种情况，李女士知道，除了拿起法律武器维护自己的合法权益，再没有别的方法可言，于是她通过多方咨询，联系了北京冠领律师事务所。通过沟通了解李女士的处境后，北京冠领律师事务所立即派出刘番律师到当地查看现场、收集证据。随后，刘番律师及时向法院提起了撤销征收决定和确认强拆行为违法的一系列诉讼。目前征收决定已经被判决确认违法，近日法院对确认强拆违法一案进行了开庭审理。

　　在庭审过程中，征收部门辩称，对涉案房屋的拆除，是工作人员严格按照相关法律规定实施的土地征收工作。征收部门先是对征收补偿与安置方案进行了公示宣传，在李女士同意和协助下组织了测绘评估，并出具了预评估报告，最后依照补偿方案和预评估报告制作并送达了《房屋征收补偿明细表》，明确告知了补偿金额，充分保障和维护了李女士的合法权利。

　　针对征收部门的答辩，冠领律师一一指出：

　　首先，征收部门作出的征收补偿方案没有按照规定征求公众意见，违反程序性要求，针对沿街门面房只提供货币补偿方式，剥夺了被征收人选择产权调换的权利，属于严重违法。

　　其次，预评估报告上所载的建筑面积和土地面积与事实情况不符，评估作业违反规定要求，评估师没有亲笔签字。更重要的是，评估公司不具有相应的评估资质。

　　综上，征收部门未与李女士达成补偿协议给予其公平、合理的补偿而径行拆除李女士房屋，违反“先补偿后搬迁、居住条件有改善”的原则性规定，程序明显违法。

　　最终，法院采纳了冠领律师的部分代理意见，判决确认征收部门拆除李女士房屋的行政行为违法。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创A

　　审核律师：刘悦欣