北京冠领律所代理河北省保定市城中村改造房屋强拆案胜诉

　　城中村，是很多城市独特的存在，给人们的印象往往是高楼大厦包围下的格格不入。城市要发展，势必要对这些城中村做出改造，但改造过程也应保证被拆迁村民的合法权益，若补偿不合理，或者出现违法强拆行为，村民有权依法维权。

　　高女士是河北保定某村村民，在村中拥有一处宅基地房屋。提起这套房屋，不禁同时勾起高女士的幸福与伤感。因为这套房屋不仅是已故的爷爷、奶奶、父亲留给她的遗产，同时也承载了高女士对家的太多温馨回忆。

　　往事随流水，万事还应朝前看。2021年3月，当地区政府实施城中村改造，将这处房屋及宅基地纳入改造范围。高女士和母亲虽可惜房子将要被拆除，但也深知城中村改造对国家、对城市的重要性，所以准备积极支持改造工作。

　　可在乡政府委托评估公司对房屋进行评估后，她们母女却改变了这一想法。评估报告显示，房屋建筑面积342平方米，征收价值竟不足60万元。但此时该区域房价早已过万，60万的补偿根本不足以在周边购房。

　　高女士认为，补偿标准和评估结果过低，因此拒绝签订补偿协议。事情一时陷入僵局。直到2021年8月的一天，乡政府组织人员和机械设备将房屋强拆，打破了双方的僵持。高女士坚信强拆毫无道理可言，母女二人商议决定依法维权。

　　2021年9月，高女士在姑姑和母亲自愿放弃继承权的支持下，以区政府、乡政府为被申请人，向市政府申请了行政复议。但市政府以拆除行为不是二被申请人共同实施，乡政府不属于该机关行政复议受案范围为由，作出行政复议决定书，驳回了高女士的复议申请。

　　既然笃定了自己的正确，岂可轻易放弃。在复议申请被驳回后，高女士并未气馁，而是委托北京冠领律师事务所的赵国栋律师向法院提起行政诉讼，请求确认乡政府的强拆行为违法。2022年2月，法院立案后公开开庭审理此案。

　　法庭上，被告乡政府抗辩称，案涉房屋及土地征收程序合法;《补偿安置方案》经村民投票通过;原告未对评估结果提出复核，后以补偿标准低和评估结果低为由拒签补偿协议，毫无道理;原告行为严重损害广大村民回迁利益，被告拆除案涉房屋符合法律规定。为证明自己的抗辩意见，被告乡政府还向法院提交了《征地启动公告》及公示照、《补偿安置方案》及公示公告文件和照片、区政府关于同意村委会收回宅基地的批复等多项证据。

　　冠领律师对被告证据一一质证，同时指出，行政复议审理查明，乡政府是拆迁项目的具体实施主体，强拆房屋的行为系乡政府组织实施，乡政府是本案适格被告。另外，根据《土地管理法实施条例》(2014年版)第45条规定，县级以上人民政府土地行政主管部门在责令交出土地决定生效后，拒不交出土地的，应依法向人民法院申请强制执行。故，被告乡政府直接对房屋进行拆除行为，超越职权。

　　最终，法院采纳冠领律师意见，判决确认被告乡政府于2021年8月强制拆除原告房屋的行为违法。冠领代理这起城中村改造房屋强拆案获得胜诉，维护了高女士的合法权益。更多被拆迁村民面临城中村改造补偿、强拆纠纷时，不妨也选择依法维权。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B