佛山公布征地补偿方案 每公顷最高补偿114.75万元-北京冠领律师事务所

　　近日，广东省佛山市发布《关于佛山市三水区2021年度第四十五批次(增减挂钩)征地及补偿安置方案的通告》，全文如下：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《征用土地公告办法》和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，现就征收佛山市三水区云东海街道鲁村村隔海股份经济合作社、鲁村村三兴股份经济合作社、鲁村村塘基头股份经济合作社、鲁村村下岸股份经济合作社的土地相关事宜通告如下：

　　一、征地批准机关：广东省人民政府。

　　二、批准文号：《广东省人民政府关于佛山市三水区2021年度第四十五批次(增减挂钩)城镇建设用地的批复》[粤府土审(06)〔2021〕86号](详见附件)。

　　三、批准用途：体育用地、公园绿地、道路用地、村庄建设用地、社会福利设施用地。

　　四、批准时间：2021年9月2日。

　　五、被征收土地位置：佛山市三水区云东海街道鲁村村委会。六、被征收土地所有权人、面积、地类如下(单位：公顷)：

　　六、被征收土地所有权人、面积、地类如下 (单位：公顷)：

　　七、征地补偿安置方案：根据国家、省、市的相关法律法规政策文件精神和协商结果，补偿安置标准如下：

　　(一)土地补偿费、安置补助费、其它补偿标准：

　　不分地类统一按112.2345-114.75万元/公顷补偿。其中鲁村村下岸股份经济合作社112.2345万元/公顷;鲁村村塘基头股份经济合作社112.5万元/公顷;鲁村村隔海股份经济合作社、鲁村村三兴股份经济合作社114.75万元/公顷。

　　(二)支付方式：转账支付。

　　(三)安置途径及标准：包括社保安置和留用地安置，其中社保安置：被征收土地所涉及的农业人口安置以货币结合社保方式安置。被征地农民的社会保障问题，按照《转发省人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被征地农民养老保障工作意见的通知》(粤府办〔2010〕41号)和《关于修改〈佛山市三水区全征土地农村居民基本养老保险补贴制度的实施意见〉的通知》(三府〔2007〕13号)执行;留用地安置：按照《印发广东省征收农村集体土地留用地管理办法(试行)的通知》(粤府办〔2009〕41号)规定执行。

　　八、被征收土地四至范围内的土地所有权人、使用权人和地上附着物及房屋等建(构)筑物的所有权人在本通告发布后3个月内(即2022年2月17日之前)，持有关权属证书或其它有关证明材料，到指定的地点(佛山市自然资源局三水分局云东海管理所)办理登记手续，请相互转告。

　　九、期限：2021年11月17至2021年11月23日，被征地农村集体经济组织及相关权利人可以自发布期限届满之日起60日内就粤府土审(06)〔2021〕86号征地批复向省人民政府申请行政复议。

　　十、被征地农村集体经济组织及相关权利人对本通告内容有不同意见的，请于发布之日起10个工作日内向佛山市自然资源局三水分局提出书面意见，逾期未提出的，视作无意见。

　　十一、上述征地补偿安置方案经发布征求意见后，由佛山市三水区人民政府批准实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条的规定，对批准后的征收土地补偿安置方案有争议的，可依法向省人民政府申请裁决，但不影响征地工作的组织实施。

　　土地征收小知识

　　征地拆迁按不按户口本分房?

　　房屋拆迁与户口人头的关系需要区分不同性质的拆迁而定。按照现行政策法规，拆迁分国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征地拆迁两种性质。

　　国有土地上房屋征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。依据这个法规，房屋征收时征收人要对被征收人即房屋的产权人进行补偿和安置，与户口和人头没有直接联系。不是产权人的实际居住人，如果没有其他住所，可以申请政府给予廉租房解决居住问题。

　　农村集体土地上房屋征地拆迁依据的法律是《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则。按照《土地管理法》规定，农业人口可以享受宅基地，但每户只能享受一处宅基地。宅基地是本村集体经济组织内成员按人口分配的，因此农村的拆迁与户口和人头就有密切关系了。

　　农村集体经济组织除了执行国家《土地管理法》外，各村民集体经济组织还制定了章程，规定了集体经济福利的分配方式。农村宅基地由本村村民集体经济组织按户按人口进行分配，例如对于子女成家分户如何处理，各村村民大会或者村民代表委员会可以进行约定。如果拆迁是统一建房分配，也要由村民集体经济组织按户口和人头确定。

　　撰稿人：秦佳

　　文章类型：B

　　审核主编： 张冠彬

　　审核律师：冯昱