征收拆迁要评估，评估要看哪几项-北京冠领律所吉林拆迁律师

　　众所周知，在征收拆迁过程中，一个必不可少的环节就是对房产价值进行评估，且评估结果将作为补偿的依据。但矛盾的是，对被拆迁人的利益如此重要的部分，很多被拆迁人却并不了解。部分拆迁部门就利用这种信息差来节约成本，因此被拆迁人很容易在此过程中吃亏。

　　吉林的达清公司就遇到了这样的问题。2018年4月初，某县政府作出房屋征收决定，达清公司所在地段正处于征收范围。2018年5月27日，该县拆迁部门作出选定评估机构的实施方案，5月30日召开选定大会，确定评估机构。2018年8月15日，该县政府作出房屋征收补偿决定。看到决定的达清公司认为评估价格明显低于市场价格，故以该县政府为被告，诉至法院，请求撤销上述房屋征收补偿决定。

　　经法院审理发现该评估报告不仅在评估价格方面有问题，在其他评价项目以及评价报告的法定形式上看，都存在不合理之处。因此法院认为该评估报告不能作为被诉房屋征收补偿决定的合法依据，判决撤销被诉房屋征收补偿决定。

　　若非达清公司认为评估价格过低而提起诉讼，还不知道该评估报告的漏洞如此之多。那么一份评估报告到底该怎么看呢?

　　作为被拆迁人中的普通一员，收到评估报告，需要看三点：

　　1、评估机构的资质

　　法律规定能够对征拆房屋作出评估报告的估价机构，必须是依法设立并且取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。

　　另外值得一提的是，依据法律规定，评估机构的选定方式应为被拆迁人协商选择，若无法协商一致，则由征收部门依据少数服从多数原则投票决定，或者摇号、抽签随机决定。这样才能保证评估价值时，评估机构不会明显偏向拆迁部门，损害被拆迁人利益。

　　2、评估师的签名

　　要看评估报告单上是否有两位以上评估师的亲笔签名，是否有符合评估资质的机构加盖的公章。如果没有或者仅有一位评估师的签名，那么该评估报告无效。

　　3、评估数额

　　这是最直观也是与被拆迁人利益最相关的部分。根据法律规定，对被征收拆迁房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此被拆迁人可以先自己预估一下房产价值，再与评估价格进行比较。若评估机构没有按照该原则进行评估，导致房屋价值评估过低，被拆迁人要及时提出异议，申请复核。

　　还有另外一种情况就是评估报告的有效期。若今年作出评估报告，明年才拆迁，对中间一年的房价变化置之不理显然是不合理的。因此，估价报告有效期应从报告出具当天起计算，不得超过一年;若当地的房价变化较大，还应缩短有效期。

　　此时，若以上三项均合法且符合被拆迁人的心理预期，方可以签字。若认为不合理，则一定要及时向房地产评估机构申请复核或向专家委员会申请鉴定，维护自己的合法权益。

　　撰稿人：张萌

　　审稿人：董主编

　　稿件类型：原创C