拆房赔偿标准是什么?房屋在不知情情况下被拆如何维权

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　　2019年7月18日，浙江某县决定在全县开展城乡人居环境大排摸大提升大督查行动，以全面提升城乡人居环境质量，进一步优化城市市容市貌和维护美丽乡村品牌形象。某造船厂所在位置经卫星遥感被列入整改提升范围1号位，当地管理部门工作人员多次与法定代表人王某联系未果，遂管理部门决定自行整改提升，将现场相应物资予以变卖，房屋等不动产予以清理。后管理部门工作人员将处理价款138750元及利息以现金形式交付王某。造船厂认为管理部门此举侵犯了合法权益于是向法院提起诉讼。想了解拆房赔偿标准欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　冠领说法

　　本案的争议焦点有以下三点：第一，管理部门的行为是否合法;第二，造船厂据此提起的行政赔偿是否具有事实和法律依据?

　　针对争议焦点一，管理部门工作人员虽与王某取得联系协商处理清理事宜，但未经得当事人同意。王某事后领取相应款项的行为也不属于事后追认。管理部门未经当事人同意擅自处分他人财物，既无事实和法律依据，也未遵循正当程序，该行政行为应予撤销，因相关物品已作价处理，该行政行为不具有可撤销性，故被告实施的行政强制应确认违法。想了解拆房赔偿标准欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　针对争议焦点二，根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十二条第二款“能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或恢复原状”和第三十六条第三项“应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金”，对于被告实施的违法行政强制行为，原告有权主张行政赔偿。想了解拆房赔偿标准欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　管理部门应按照本判决确定的方式采取补救措施：1.管理部门应查明造船厂主张的房屋、围墙、大门、水电设施和4亩土地的使用权是否给予造船厂相应补偿，款项是否已经支付。未给予补偿或支付款项的，应与本次行政赔偿一并作出处理。2.剩余3.7亩的土地是否涉及征收。预征或已征的，应积极协调相关部门支付造船厂土地使用权补偿费及相关费用;未征收或预征的，应积极与造船厂协商处理善后事宜，无法协商一致的，也应及时采取补救措施，避免当事人损失扩大。因行政赔偿需由管理部门采取补救措施后确定，造船厂主张相应利息缺乏法律和事实依据。想了解拆房赔偿标准欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　最终，法院判决如下：

　　一、确认被告管理部门于2019年10月强制拆除原告造船厂房屋或者设施的行政行为违法;

　　二、责令被告管理部门自本判决生效之日起三个月内采取补救措施。

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　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创