北京冠领律师代理江西宜春撤销责令停止违法行为通知书案复议成功

　　江西的高树清因不满补偿标准，迟迟未与相关部门签订征收补偿协议。2024年，相关部门为加快征收进度将其房屋认定为违建，要求他自行拆除。为了维护自身合法权益，高树清委托北京冠领律师事务所律师代理维权。近日，冠领律师代理其复议成功，顺利撤销该通知。

　　2009年，江西的高树清购得一块土地。他向村委会支付土地转让费得到批准后，建设了一处四层、近300平方米“农村别墅”用于居住。2022年，案涉地块因道路设施修建被纳入征收范围，高树清不得不割爱配合政府工作。

　　经过两次勘察评估，征收补偿方案也随之而出。面对低廉的补偿，高树清十分不悦，与征收部门僵持许久。2023年5月，相关部门向高树清下达《责令停止（改正）违法行为通知书》，将案涉房屋定为违建，要求高树清限期拆除。

　　相关部门的行为给了高树清当头一棒，一时不知如何是好。为了维护自身合法权益，他便向北京冠领律师事务所求助，冠领指派在行政拆迁领域较为擅长的白婧萱律师代理他维权。

　　接受委托后，冠领律师认真研究了案涉拆迁项目征收范围、补偿方案等材料，并分析相关部门的行为属于典型的以拆危促拆迁，以此倒逼高树清配合征收。随后，冠领律师从相关部门存在的程序漏洞入手，代理高树清提起了行政复议，请求上级部门撤销案涉通知书。

　　复议过程中，相关部门辩称：

　　高树清以私下买卖方式购得土地，土地来源非法，违反了土地管理法规定。案涉房屋建设亦未取得建房许可，违反了城乡规划法的有关规定。相关部门具有作出案涉通知书的职权，且该通知书并非拆除决定书，不具有强制执行内容。

　　冠领律师指出：

　　首先，相关部门下达通知要求高树清拆除房屋，显然该通知内容为高树清增设了义务，又增加了不履行该通知的责任，因此该通知具有终局性，具有可复议性。

　　其次，高树清的房屋于2022年被纳入征收范围，并先后两次被实地勘察评估。高树清因不同意征收补偿方案一直未与相关部门达成安置补偿协议，这才被认定为违法建筑要求限期拆除。相关部门的行为不但不利于保护高树清的权益，更导致后续补偿问题难以解决，影响行政效率，案涉通知行为明显有违程序正当原则。

　　最终，冠领律师的意见被上级部门采纳，依法决定撤销《责令停止（改正）违法行为通知书》。高树清在冠领律师的代理下维权成功，房屋免于拆除为后续维权增添了筹码！

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰

　　稿件类型：原创A