被征收房屋超出权属证明面积，超出部分该补偿吗？

  在一些农村地区，房屋建设时重用地审批，轻规划审批的情况由来已久，尤其在涉及老房翻建时，更是鲜有村民知道需要规划审批，但这样的房屋一旦被征收，对于超出土地权属证明的违建部分应当如何补偿呢？

  林正杰（化名）夫妻俩是安徽人，在县城经营着一家便利店，生意还不错。渐渐的二人也有了一些积蓄，为了改善居住条件，前两年夫妻俩将村里的小平房进行了翻建，不仅屋内装修焕然一新，盖房子时还占用了部分自家宅基地附近的空地，让房屋面积也有了很大的提升。

  去年，征地的消息突然传到了村里，林正杰夫妻俩的房子也在征收的范围内。刚翻新的房子就要被征收，二人有些不满，然而在看到补偿安置协议后，他们更是不能接受。

  原来，前两年二人翻建新房时，并没有经过相应的建房批准手续，也未取得有效的权属证明。而之前老房的权属证明显示：该地上附属物面积为47.8平方米。

  征收部门认定林正杰房屋的补偿按照47.8平方米计算，对于超出房屋权属证明的面积，因未取得有效的建房批准手续，属于违建，因此不予补偿。

  对此，夫妻俩不能接受，因此未签署任何安置补偿协议，也拒绝搬迁。

   而征收部门在多次口头或书面要求林正杰夫妻俩限期搬迁无果后，组织人员强制拆除了该房屋。

  痛失房屋的夫妻俩无奈之下将征收方告上了法院，请求确认征收方的拆除行为违法，并做出赔偿。

  最终法院确认拆迁方拆除房屋的行为超越了法定职权，不符合法定的程序，因此判决其拆除行为违法。林正杰夫妻俩稍感安慰，但是在确定行政赔偿时，法院认为，行政赔偿以填补当事人损失为原则，因案涉房屋超出土地权属证明的部分为违建，因此不应当予以补偿，但考虑到当事人的实际生活需求，根据该县政府发布的“对于不予补偿的建筑，如当事人配合，可给予按照面积50%折算的补偿”的规定，从保护林正杰夫妻的合法权益的角度出发，将其违法建筑面积按照此规定予以补偿。

  而这样的结果并没有让林正杰夫妻二人满意，他们认为法院混淆了行政补偿与赔偿，在行政赔偿时还按照拆迁补偿安置方案确定其损失不当，因此提起了上诉。

  此案经历了二审和再审，最终最高人民法院认为：一审法院确定损失的方式并无不当，因此驳回了林正杰夫妻的再审申请，维持了原判。

  通过此案，我们可以看出，在对违法翻建房屋中超出权属证明记载面积的部分是否补偿、如何补偿的问题上，人民法院应综合考量补偿安置方案规定、当地政策文件、其他被征收人的补偿方式以及当事人合法权益等因素作出判断。

  此案提醒广大的农民朋友，在翻建房屋时，应当按照地方规定履行相应的审批程序，并及时的办理、更新房屋权属证明。否则一旦被认定为违建，将对自身权利造成巨大的影响。