北京冠领律师代理山西长治11户商铺强制二次征收案胜诉

文章来源: 北京冠领律师事务所      发布时间: 2024-08-15 11:14:03    

  2023年9月,山西长治某区政府发布征收公告,贾先生等11户的商铺在时隔17年后再次被纳入征收范围,在他们与征收部门协商补偿期间,被强制断电。贾先生等人因此委托北京冠领律师事务所律师维权,经行政诉讼后,案涉征收公告被法院判决撤销。

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  贾先生在长治市内经营商铺多年,该地于2006年被当地政府征收后,从集体土地转为国有土地性质。但当时贾先生与周边另外10户商铺因未能与征收部门达成补偿协议,所以并没有交地腾房搬迁,此后一直正常使用该片土地并继续经营商铺。

  2023年9月,时隔17年后,行政机关再次发布《房屋征收公告》,以开展治理工作为名对贾先生等11户商铺进行了二次征收。在双方协商补偿暂无进展时,街道办先行对贾先生等人的商铺采取了强制断电逼迁手段。

  贾先生等人不甘心坐以待毙,致电求助北京冠领律师事务所,律所根据律师的工作行程就近协调后,委派深圳分所的律师曹焱、实习律师王鹏举和总所实习律师张玉代理本案。

  冠领律师介入后,首先了解了案涉商铺先后两次被纳入征收范围的经过,并对相关的征地文件和征收项目进行了全面的调阅和梳理;其次是了解征收部门在征收过程中的具体措施,查找其在征收程序上是否存在漏洞。

  查阅案涉《房屋征收公告》后,冠领律师发现该文件不仅公开了征收范围、时间、征收主体等重要信息,还包含了征收补偿标准,实际并非一般意义上的公告文件,而且对于文件内容,贾先生等人并不认可。与2006年的征收项目相比,此次的征收补偿待遇无任何变化,双方依然很难在补偿问题上达成一致。

  在上一次征收中,贾先生等人因不愿妥协,侥幸躲过了不合理的征收,但本次行政机关强行断电的行为,证明其较之以往采取了更为强硬的征地举措,倒逼他们不得不积极采取应对措施。

  掌握全部案情后,冠领律师就街道办的强制断电行为,曾代理贾先生等11户商铺所有人提起过行政诉讼,可惜不幸败诉。

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  冠领律师改变思路,决定直接就案涉《房屋征收公告》提起诉讼。为确保案件能得到公正的审理,防止其他不利因素的干扰,冠领律师还申请了异地法院管辖。

  2024年5月,冠领律师代理贾先生等11户商铺正式向晋城市中级人民法院提起行政诉讼,以案涉房屋征收公告文件违法为由,请求撤销。

  开庭后,被诉行政机关辩称贾先生等人的起诉已超过6个月的起诉期限,案涉房屋征收公告仅是程序性告知行为,不具有可诉性,并以该片区已通过2006年的征收项目转为国有建设用地由,主张其有权依据职权作出案涉公告。

  对此,冠领律师指出,根据相关司法解释的规定,本案有一年的起诉期,贾先生等人提起本诉时,并未超过该期限。行政机关发布的《房屋征收公告》包含征地范围、补偿标准、法律责任等具体内容,该文件实质是以公告形式作出的房屋征收决定,贾先生等人作为案涉土地的使用权人,有权提起本案诉讼。而且由于该文件未载明批准征地机关、批准文号和批准时间等内容,足以证明本次房屋征收并未获得上级机关的批复,属于未批先征,严重侵犯了贾先生等11人的合法权益。

  另外,冠领律师发表质证意见时还指出,行政机关此次依然沿用2006年的补偿标准和法律程序实施征收,不符合现在的法律规定。

  行政机关最终辩无可辩,当庭承认并未依照法定程序组织本次征收工作。

  法院经审理,支持了冠领律师的代理意见,认定行政机关作出的案涉文件严重违反法定程序,理应依法重新组织征收,故判决撤销其于2023年9月作出的《房屋征收公告》。

  在经历过一次败诉后,冠领律师认准行政机关的违法点,及时调整方案,通过申请异地法院审理,终于迎来胜诉的结果。接下来,冠领律师还将继续为贾先生等人提供法律服务,争取帮他们在本次征收中获得合理补偿。

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  撰稿人:骆春燕

  审稿人:段光平

  稿件类型:原创B

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