北京冠领律师代理江苏盐城房屋征收补偿案二审胜诉

　　2020年，王明（化名）的房屋被划入征收范围，但他对征收部门作出的评估结果以及补偿决定均不认可。2024年2月，北京冠领律师事务所代理江苏盐城的这起房屋征收补偿案，迎来胜诉结果。经过冠领律师的努力，终审法院作出判决：撤销一审法院作出的行政判决；撤销征收部门作出的《房屋征收补偿决定书》；责令征收部门限期重新作出房屋征收补偿决定。

　　2020年12月，江苏省盐城市某区行政机关为启动旧城区改造工程项目，发布了《征收决定》，当地居民王明的房屋被划入了征收范围。

　　几天后，评估机构对王明的房屋进行了评估，认定其房屋面积为84.4㎡，并给出了106万元的评估总价。不过，这一评估结果立即遭到了王明的质疑。他坚称自家房屋的实际面积应为122㎡，其中近40㎡未能得到合理的补偿认定。因此，他认为这一补偿标准明显偏低，并拒绝签署安置补偿协议。

　　历经多次深入沟通，征收部门又提出以房屋产权调换的方式补偿王明，承诺提供一套新房作为替代。王明一开始觉得还不错，但仔细了解后才发现这套补偿房仍处于规划阶段，尚未动工建设，这让王明感到无法接受，他不愿将未来寄托在一座尚不存在的期房之上。

　　就这样，双方再次陷入了僵局，王明主动联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派马佳斌律师代理此案。

　　介入案件后，冠领律师代理王明向一审法院提起诉讼。一审法院经审理后认为，用于产权调换的安置房屋虽为期房，但位置、面积、价格均已确定，且安置房价格经过相关主管部门核定，故判决驳回了王明的诉讼请求。

　　对一审判决进行分析后，冠领律师认为本案还有回旋的余地，于是进一步强化了证据链条，一切准备就绪后再次代理王明提起上诉。

　　在二审过程中，冠领律师指出：

　　关于房屋面积，被征收房屋的证载建筑面积为84㎡，而证载土地面积为122㎡。征收部门对王明应当依法享有多大面积的土地使用权、是否存在“地大于房”应当补偿的面积等情况，没有尽到充分调查认定职责，因此补偿决定的基础事实不清，证据不足。

　　关于产权调换的具体安排，征收部门虽已承诺向王明提供一套住宅作为置换，但因所涉安置房需在完成全部房屋征收后方能启动新建工程，直接导致了安置房无法按期交付。因此，产权调换的房源在客观上无法实际立即执行。

　　经审理，二审法院采纳了冠领律师的意见，于2024年2月作出终审判决：撤销一审法院作出的行政判决；撤销征收部门作出的《补偿决定》；责令征收部门限期重新作出房屋征收补偿决定。

　　得知能得到合理补偿的机会，王明悬着的心终于安稳落地，随即继续在冠领律师的指导下开始准备与征收部门的协商材料，以尽快完成安置补偿事宜。

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B