北京冠领律师代理河南新乡强制拆除农村自建房上诉案胜诉

文章来源: 北京冠领律师事务所      发布时间: 2024-07-31 11:52:53    

  2021年,河南新乡村民孙士杰(化名)的住房因遭遇洪灾成为危房,而后在自家养鸡场处新建一处房屋以供居住,后该房屋于2023年10月被当地有关部门强制拆除。为维护自身合法权益,孙世杰委托律师提起诉讼。胜诉后,孙士杰不服判决部分内容而向北京冠领律师事务所求助。2024年6月,二审法院裁定撤销一审判决,发回重审。

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  孙士杰原本的住房临近流经村子的河,周边地势平坦,紧邻一片荒地。2019年,孙士杰经过村委会同意,在住房旁边利用宅基地的一部分和相邻的荒地修建了一处养鸡场。

  2021年夏,新乡连续暴雨,发生了“7·20洪灾”,孙士杰的住房因此遭到严重损坏,成为无法居住的危房。洪水完全退去后,为解决一家人的居住问题,孙士杰在养鸡场处重建了一处房屋,新房主体于2023年3月竣工。

  2023年4月,一家人好不容易又有了稳定居所,孙士杰却接到了有关部门下发的《责令整改违法行为通知书》,要求其拆除房屋恢复耕种条件。孙士杰认为这一通知没有考虑到自家的特殊情况,便拿着通知多次前往有关部门解释。然而,有关部门依旧将孙士杰的房屋定性为违法建筑,随后又两次下发《责令整改违法行为通知书》和《限期搬离通知书》。

  一家人祖辈都生活在该地,新建房屋又是迫不得已,于是孙士杰没有按照有关部门搬离。但出乎孙士杰意料的是,2023年10月12日,有关部门在没有提前通知的情况下,直接动用大型机械设备强制拆除了他的房屋。

  孙士杰对有关部门的行为感到十分愤怒,便向当地法院提起了行政诉讼,要求有关部门进行赔偿。经法院审理,有关部门的强拆行为被确认违法,但赔偿金额仅有5万元。孙士杰认为这远远低于自己的实际损失,便决定寻求北京冠领律师事务所的专业帮助。冠领律所了解案情后,委派白秋凡律师、任凯律师代理本案。

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  接手本案后,冠领律师先将一审材料重新做了汇整,又通过实地考察补充了新的视频、图片等证据资料。2024年4月初,冠领律师代理孙士杰提起上诉。

  二审开庭后,冠领律师向法官陈述了法律意见。首先,有关部门对案涉房屋占用耕地的认定有误,经当地自然资源厅核实,孙士杰新建房屋并未占用耕地,该地块也不属于不能擅自使用的“乡村规划区”范围。

  其次,一审法院认定涉案房屋为违法建筑系事实认定不清,涉案房屋不应当认定为违法建筑。由于案涉地块原本就不属于“乡村规划区”,孙士杰建房前也取得了村委审核同意,那么案涉房屋就是实质要件、形式要件均符合的合法建筑。因此,有关部门以违建为由强拆孙士杰的房屋于法有悖、于理不合。

  最后,一审法院对损失金额的认定明显低于房屋实际价值,违背公平原则,不符合日常生活经验。根据调查评估,孙士杰自建房在被强拆时已经与装修好的新房无异,仅房屋主体价值就达到30万元,且围墙、楼梯、厨房、厕所、地坪等构筑物均已修建完毕未计算在内,一审法院认定房屋价值和赔偿金额明显不合理。因此,根据我国《行政诉讼法》有关规定,有关部门理应根据孙士杰的实际损失范围进行全面赔偿。

  经审理,冠领律师的法律意见得到认可。2024年6月27日,二审法院最终裁定撤销一审法院判决,发回重审,孙士杰在冠领律师的帮助下获得了进一步维护自身权益的机会。

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  撰稿人:张宏领

  审稿人:张冠彬

  稿件类型:原创A

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