签订拆迁安置补偿协议前，要注意这七点

俗话说，“行百里者半九十”。征地拆迁时，征迁双方就安置补偿达成一致，准备签订安置补偿协议，这时本户的征收补偿工作虽接近尾声，却也不能掉以轻心，否则很可能功亏一篑。北京冠领律师事务所提示：签订拆迁安置补偿协议前，还要注意这七点。

1、口头协议不算数

在拆迁过程中，有的拆迁方为推进项目进程，会开出非常丰厚的口头补偿，甚至有些作出口头承诺的工作人员正是被拆迁人的熟人、亲戚，以至很多被拆迁人对口头承诺信以为真。可等被拆迁人同意拆迁后，承诺的补偿却迟迟不能到位，这时候再追究为时已晚，只能自认倒霉。所以在拆迁过程中，无论拆迁方如何进行口头承诺，未落到纸质协议上的条款统统不作数，被拆迁人要谨记，千万不能相信口头承诺！

2、空白协议不要签

有些被拆迁人会遇到这种情况，协议中留了部分空未填，如被拆迁房屋土地的位置、面积、拆迁补偿款数额等与补偿相关的重要条款是空白，拆迁方就要求被拆迁人先签字。这时被拆迁人一定要注意，这种空白协议千万不能签。如果被拆迁人签了空白协议，可能会发现，协议上最终的补偿条件与签约时承诺的补偿条件不一致，就会陷入有苦难言的尴尬境地，也会由此引发不少拆迁纠纷。

3、补偿太低不签字

有些被拆迁人签订拆迁安置补偿协议后，又发现补偿数额过低，想要反悔。实际上，协议签订后很难反悔，除非你有充分证据证明在签协议时受到了胁迫等，才可能通过诉讼的方式向法院申请撤销。另外提示，判断补偿是多还是钱少的标准是：原有生活水平不降低。倘若协议里面写的补偿安置不能保证不降低你的生活水平，被拆迁人千万不要签字，最好是通过与拆迁方协商来提高补偿，必要时通过法律手段维护自己的合法权益。

4、签约主体应合法

签订拆迁安置补偿协议，应当由市、县人民政府确定的房屋征收部门与被拆迁人签订。作为被拆迁人，签约时一定要注意对方是否为房屋征收部门。如果一时不慎，与村委会、拆迁办、拆迁公司等机构签订协议，那么便违反了法律规定，以后的维权会存在很大的风险。

5、协议内容应明确

拆迁安置补偿协议的主要内容应该包括被征收房屋的具体位置、房屋性质、建筑面积等对被征收房屋基本属性的记载内容、补偿安置的方式、货币补偿的金额、支付方式和期限、搬迁期限、违约责任等方面，一定要仔细审阅必要条款是否明确完整，内容是否欠缺。协议内容应该达到什么程度才算明确呢？比如说，如果是采取产权置换方式补偿，那么置换的房屋的地理位置在什么地方、房屋的面积多大都要清晰明了；如果是货币补偿，那么是一次性支付还是分期支付，在多长时间内支付完毕都是需要明确约定的。

6、违约责任要分清

还有一部分被拆迁人争取到了满意补偿结果，也签订了协议，但几年过去，补偿迟迟未能落实。但被拆迁人所签的协议中没有明确违约责任，补偿延后发放造成的损失也只能自己承担。所以，被拆迁人在签订协议的时候，也应该提前做好防范，明确违约责任。在拆迁安置补偿协议中，我们需明确：补偿款发放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格验收证明和违约责任，并且具体约定损失赔偿额的计算方法。

7、补偿协议要留底

协议签订后，拆迁方可能会说：“协议我们要拿回去审批盖章”，试图把所有协议收走。有的被拆迁人觉得反正双方达成一致了，也签订了协议，并不在意协议被收回。但这是非常错误的做法！被拆迁人需注意，拆迁补偿协议至少一式两份，被拆迁人手上必须要留有一份协议原件。若被拆迁人手中没有安置补偿协议原件，一旦协议内容得不到履行，被拆迁人无凭无据，再想维权是难上加难！