北京冠领律师代理江西抚州两层自建房诉行政补偿案胜诉

　　2024年6月，冠领律师代理江西抚州一起行政补偿案，通过精准定位案件关键，高效罗列相关违法点，成功撤销案涉《征收补偿安置决定书》，帮助委托人争取到胜诉结果。

　　周景宏系江西抚州某村村民，家中有一栋两层自建房，一楼用于经营小本生意，二楼用于居住。2022年9月，当地为开展教育项目建设发布征地公告，周景宏的房屋正在征收范围内。

　　2023年8月，评估公司受当地区政府委托，就周景宏房屋进行评估并出具评估报告。但在看到评估报告后，周景宏发现，补偿数额中并没有涵盖家中生意的停产停业损失。不仅如此，几年前，他的儿子便已独立成户，评估报告中却将两家合并为一家，载明的人口安置补偿与实际不符。

　　因评估报告中已写明“如对评估结果有异议，请在10日内提出申请复核”，周景宏打算先咨询专业人士再做打算。不料还未等他行动，区政府便在8天后直接作出了《征收补偿安置决定书》，并组织人员强制拆除了其房屋。

　　眼看自己损失惨重，周景宏联系到了北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了办案经验丰富的朱萍萍律师代理案件。

　　介入案件后，冠领律师第一时间深入了解案情，详细查看案涉文件。通过大量的检索工作，冠领律师将《征收补偿安置决定书》中的违法点一一罗列，指出其不仅在补偿数额上有遗漏，在程序上也存在错误。

　　与此同时，冠领律师制定了初步诉讼方案，建议启动两次诉讼程序，申请撤销《征收补偿安置决定书》，争取合理征收补偿标准的同时，请求法院确认有关部门的强拆行为违法，为接下来申请国家赔偿做准备。通过沟通协商，该方案获得了周景宏的认可。

　　在此基础上，冠领律师以区政府为被告，代理周景宏向法院提起诉讼。庭审中，冠领律师指出：

　　一、案涉《征收补偿安置决定书》系沿用8年前的标准，已不符合如今周边房地产市场价格标准，且周景宏在案涉房屋具有合法经营项目，区政府未予停产停业损失，明显不合理。除此以外，周景宏的儿子已独立成户，不应将两户纳入一户补偿；

　　二、被告在异议期未满的情况下，即向周景宏作出案涉《征收补偿安置决定书》，未保障周景宏的正当权利；

　　三、被征收人可以自由选择货币补偿或者安置房安置方式，但案涉《征收补偿安置决定书》直接以货币的方式对周景宏补偿，剥夺了周景宏的选择权。

　　经过一番据理力争，法院经审理最终采纳了冠领律师的意见，判决撤销案涉《征收补偿安置决定书》，并责令区政府限期重新作出补偿安置决定。

　　至此，案件取得阶段性胜利。目前，冠领律师正有序推进确认强拆违法之诉，全力帮助周景宏争取应得之合法权益。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A