北京冠领律师代理福建福州果园内房屋确认强拆违法案胜诉

　　2022年11月，谭海英(化名)在福建福州某村承包的果园中动土建造，被当地镇行政机关认定违建后强拆。谭海英报警处理无果后，委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。经过冠领律师的努力，2023年7月，法院判决：确认镇行政机关对果园内建筑物及设施实施的强拆行为违法。

　　2005年3月，谭海英与福州某村委会签订了一份《果园综合开发合同》，承包了一处果园，并开始修建建筑物及相关设施。2022年10月，当地水利监察部门在巡查时，发现上述果园周边的水坝被破坏，经核查后认定谭海英动土建造系违建，且存在破坏水利设施、侵占河道、破坏农业用地的行为。

　　村委会随后向谭海英发出《停工通知书》，表示根据《农村土地承包法》规定，承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，据此要求谭海英停止施工、赔偿损失。

　　谭海英认为，她在果园附近河道进行打桩施工，是为了防止水土流失，不但没有给承包地“造成永久性损害”，反而是在保护土地，村委会的认定没有事实依据，且村委会并不具有行政主体资格，其作出的通知也没有任何强制力，因此并未理会，继续施工。

　　2022年11月，镇行政机关组织人员携带设备进场，将谭海英正在建造的建筑全部强拆。谭海英立刻报了警，但公安机关表示强拆系政府行为，不在管辖范围内。谭海英于是联系了北京冠领律师事务所，准备采取法律手段维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派郑文婷律师承办此案。

　　冠领律师经过走访调查，发现谭海英承包的果园中果树仍在，河道两岸并无大坑，水利监察部门和村委会认定的“盗伐”“挖沙”等情形均未见实证，且当地村民对谭海英房屋被强拆的状况普遍抱有同情、惋惜心理，这一点也与村委会声称的“谭海英违建引发民愤”不符。

　　冠领律师随后以镇行政机关为被告，代理谭海英向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：镇行政机关在组织实施强拆前，并未履行《行政强制法》中的催告、公告等法定程序，也未给予谭海英陈述、申辩的权利，未告知她相应的救济途径，违反了法定程序。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2023年7月作出判决：确认镇行政机关对果园内建筑物及设施实施的强拆行为违法。

　　本案中，行政机关在强拆谭海英房屋前，未依法保障她陈述、申辩的权利，违反了法定程序，因此被确认违法。征拆维权是一项复杂系统的工程，不仅要关注各种程序问题，还要对维权方式进行仔细甄选，如此方能维护自身的合法权益。

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A