北京冠领律师代理山东烟台二层小楼确认强拆违法案胜诉

　　2024年5月，山东烟台某地法院对何世杰诉某主管部门强制拆除房屋一案，依法组成合议庭进行公开审理，判决该主管部门强制拆除何世杰房屋的行为违法。

　　何世杰今年72岁，在山东烟台某村拥有二层小楼一套。2020年，在当地市行政机关的决策下，棚户区改造项目正式启动。随着一纸公告的张贴，何世杰所在村的大片土地都被划入征收范围，何世杰家也赫然列入其中。不久，征收方开始挨家挨户测量房屋、核实面积。村民们在经过考虑后，都先后签署了拆迁补偿协议。

　　然而等轮到何世杰时，他的目光在协议上停留许久，仍未有动笔的念头。何世杰认为，补偿方式及标准与其预期相差太多，若签了将损害自身权益。因此，他决定继续与征收方斡旋。可村里人却不乐意了，他们纷纷指责何世杰影响了项目进度，严重损害了村集体利益。大家群情激愤，甚至形成决议，坚决要求何世杰交地、拆房。

　　何世杰活了这么大岁数，当然不肯被轻易拿捏，他不想被架着签署补偿协议。就这样，双方一直僵持到2022年12月，在所有村民的目光中，一群身份不明的人员突然到场，以迅雷不及掩耳之势强拆了何世杰的楼房。等何世杰缓过神，他家的楼房已成为废墟。

　　何世杰对拆除行为不服，遂报警反映情况。但民警当场告知何世杰，“该事项不属于管辖范围，公安机关不具有实体处理的职责。”见报警行不通，何世杰打算走法律途径来讨公道。通过多方咨询，何世杰联系到北京冠领律师事务所。冠领律所在接受何世杰的委托后，便立即派出杨彤律师赶赴当地。

　　到达现场后，冠领律师综合整体案情，指出本案实施强拆的主体尚未明确，当务之急是确定适格被告。故律师以当地公安机关为被告，向法院提起信息公开之诉，从对方提交的答辩状明晰强拆主体。何世杰听从冠领律师的建议，律师随即代理他向法院递交起诉状。这招果然奏效，冠领律师运用推定原则成功得知，何世杰的房子是某主管部门联合执法强拆的。

　　接着，冠领律师根据掌握的证据，以上述部门为被告，代理何世杰向法院提起诉讼。开庭当日，冠领律师提出：补偿协议尚未达成，被告就径行拆除何世杰楼房，显然违反“先补偿，后搬迁”的原则性规定，属程序违法。此外，被告实施强制拆除行为前，既未作出强制执行决定，又未对何世杰进行催告，更未向人民法院提出申请，严重违反《行政强制法》规定，望法院予以确认被告实施的强拆行为违法。

　　经过审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决确认被告强制拆除何世杰房屋的行政行为违法。后续，冠领律师将继续为何世杰把控补偿细节，最大限度地维护其合法权益，为其争取满意补偿。(文中人物除代理律师外均为化名)

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：董振杰

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