北京冠领律师代理安徽宿州7名村民确认征收决定违法案胜诉

　　有关部门作出《征收决定》，安徽宿州某村内五百余户均被纳入征收范围。在三百多家均腾房拆除、接受拆迁时，以冯在安为首的七人认为补偿不合理，拒绝签订安置协议，并共同委托北京冠领律师事务所代理起诉维权。经过冠领律师努力，2024年1月，法院判决确认有关部门作出的《征收决定》违法。

　　安徽宿州某山区矿产资源丰富，经上级批准，在当地推进开采项目。因开采矿石需要爆破，有关部门向附近村落居民送达《征收决定》及附带补偿方案。在村民陆陆续续都同意补偿方案，搬空房屋将其拆除时，冯在安等七人敏锐察觉到，补偿方案不合理，其上只写了对被拆掉的房子给予货币补偿，而没有写房屋下面的宅基地怎么补偿。

　　七人找到有关部门商议，但有关部门不同意重新作出补偿，于是七人共同委托到北京冠领律师事务所，希望律所帮助他们维护合理的权益。经过内部分析案情，冠领律所指派承办了多起拆迁纠纷类案件的马佳斌律师办理该案。

　　因本案委托人较多，冠领律师接案后，第一时间联系委托人，充分了解各家情况。冯在安作为代表，和冠领律师沟通，“没有人来对房子和土地做评估，所以我们也不知道那么低的补偿是从哪里来的。”

　　冠领律师赶赴当地，调查案涉房屋附近房价和土地价格。正如冯在安所说，周边房屋实际价格与补偿方案差距过大，而且忽略了对土地权益的补偿。律师收集证据，并表示补偿方案是有关部门单方制作，没有经过公示、听取意见，属于程序违法行为。

　　调查中，冠领律师注意到，土地并非国有土地，而是集体土地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，以有关部门的层级，只能征收国有土地上的房屋，而不能征收在集体土地上的房屋。有关部门本就无权却仍在实行征收，属于实体违法行为。

　　据此，冠领律师整理证据材料，代理七位委托人提起行政之诉，综合上述意见向法院阐述诉讼请求，要求撤销有关部门作出的《征收决定》及补偿方案。

　　本案开庭审理，冠领律师对有关部门的证据进行了充分质证，从真实性、合法性和关联性分别出发，又提出新的观点作为其违法的支撑：征收范围应以征收决定所附的红线图为准，红线图内有大量的耕地，案涉项目没有取得农转用批复。

　　法院审理后，采纳了冠领律师的意见。考虑到已有三百余户完成搬迁，如果撤销《征收决定》，将导致已经进行的安置补偿工作出现反复，最终法院判决，确认有关部门作出的《征收决定》违法。

　　冠领律师帮助七位委托人顺利开启了维权的第一步，收获了委托人的真心感谢。本案也提醒广大读者朋友，法律规定征收后补偿安置不能比拆迁之前的生活水平更低，如果您遇到补偿安置不合理的情况，要坚定立场维护自己的合法权益，必要时寻求专业律师的帮助。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A