北京冠领律师代理四川西昌自建房确认强拆违法案胜诉

　　2023年5月，四川西昌村民唐景辉在自留地上修建的房屋，被当地镇行政机关以违建为由强拆。唐景辉委托北京冠领律师事务所律师起诉维权后，2024年3月，法院作出判决：确认镇行政机关强拆唐景辉在建房屋的行为违法。

　　唐景辉系四川西昌某村村民，在当地承包了一块面积为2.6亩的土地。2023年4月，因唐景辉的两个儿子成年，家中住房紧张，他向当地镇行政机关申请在上述自留地上修建住房，镇行政机关一直未予批准。

　　唐景辉遂自行修建房屋，被镇行政机关工作人员发现，随后对他进行了约谈，表示他在未取得乡村建设规划许可证的情形下，修建的房屋属于违法建筑，要求他停止施工，并向他作出了《责令停止违法行为通知书》。唐景辉迫于住房需要，对此并未理会。

　　2023年5月，镇行政机关向唐景辉作出了《违法建设强制拆除决定书》，并于四天后组织人员携带设备强拆了正在建设的房屋。唐景辉认为镇行政机关的行为给他造成巨大经济损失，要求赔偿。镇行政机关则表示房屋被强拆时未进行装修、没有人入住，也未存放任何室内物品，故唐景辉的主张没有事实依据。

　　唐景辉不服，于是决定通过法律途径维护自身权益，经人介绍，他联系了北京冠领律师事务所，希望能得到专业律师的帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派马佳斌律师承办此案。

　　冠领律师赶赴当地进行调查后，得知唐景辉建造房屋所用的土地系自留地，并非基本农田，且村民小组曾出具过《证明》，写明该地块可用于修房。在走访过程中，冠领律师还从其他村民口中得知，该村民小组系几年前移民搬迁至此，镇行政机关曾承诺他们在子女长大后可分户，可进行房屋的扩建，且周边也有其他村民修建的同类扩建房，但只有唐景辉修建的房屋被强拆。

　　冠领律师整理上述证据材料后制定出维权方案，代理唐景辉向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　第一，唐景辉建设房屋是为了解决家庭居住的需要，占用土地是自身享有使用权的自留地，其不属于基本农田，同村有许多类似情况的房屋没有被拆除，正常使用。

　　第二，根据《城乡规划法》规定，拥有责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施法定职权的部门为县级以上行政机关。本案中，镇行政机关在没有上级行政机关责成其拆除的情况下，径自实施了强拆，违反了法定程序，属于违法行政行为。

　　法院经过审理后采纳了冠领律师的意见，判决确认镇行政机关强拆唐景辉在建房屋的行为违法。案件审结后，冠领律师积极与镇行政机关联系，尽力促成双方就唐景辉家住房需求问题展开谈判，以求实现委托人的现实需求。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A