上海市嘉定区发布拟征地补偿方案公告 补偿总额高达9700万

　　根据《中华人民共和国土地管理法》和《关于落实

　　一、本次拟征收土地的范围：

　　嘉定区江桥镇红光村李家巷组、封浜村王家宅组、新江村金家弄组、星火村北陈组、封浜村吴家舍组、封浜村河东组、封浜村大杨树组、封浜村、红光村洪东组、封浜村宋家湾组、封浜村童家桥组、红光村、星火村姚家弄组、新江村、封浜村曹家宅组、新华村王家宅组、封浜村钱家宅组、封浜村民主组、红光村洪西组(村组队);拟征收农用地389451平方米、建设用地254666.7平方米、未利用地30899.7平方米，合计拟征地面积675017.4平方米。

　　二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：

　　土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准139.8元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为转账。

　　三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：

　　地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

　　青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

　　四、拟征地补偿金额汇总表(单位：平方米，元)

　　五、拟征地范围内涉及居住房屋和非居住房屋(共同举办企业)补偿的，详见《征地房屋补偿方案公告》。

　　六、有关征地劳动力安置补偿按市人民政府相关文件规定执行。具体方式另行公告，由人力资源和社会保障部门负责实施。

　　七、《拟征地告知书》公布后，财物状况无合法理由发生变化的，不予对变化后的财物办理征地补偿登记。

　　八、拟征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对本公告内容有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2021年09月13日前提出书面意见，送达上海市嘉定区规划和自然资源局江桥管理所。逾期未提出的，视作无意见。

　　多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，区规划和自然资源局应当组织召开听证会。

　　九、《征地补偿安置方案》在征求意见后，报嘉定区人民政府批准后组织实施。

　　征地补偿协议的生效条件是什么?

　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

　　征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有：

　　(1)、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　(2)、补偿款的支付时间及支付方式。

　　(3)、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　(4)、约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地的履行合同。

　　冠领律师提醒：征地补偿协议签订至关重要，如果被征收人对补偿方案尚有疑问，先不要着急签字，必要时可以寻找一位专业律师来帮助您辨别!

　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：B

　　审核主编：段主编

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