北京冠领律师代理河南平顶山自建房征收纠纷案胜诉

　　2023年9月，河南省平顶山市某村村民王星收到一份《行政强制执行决定书》，载明因他不配合征收，当地乡行政机关决定于10月强拆他的房屋。王星紧急联系了北京冠领律师事务所寻求帮助，冠领律师代理他起诉维权后，2024年2月，法院作出判决：撤销乡行政机关作出的《行政强制执行决定书》。

　　王星系河南省平顶山市某村村民，在当地自建有一处房屋。2022年9月，因开展高速公路项目建设，当地乡行政机关依上级指示，向村民们下发了《房屋征收工作实施方案》，上述房屋被划入了征收范围。

　　在沟通补偿的过程中，王星得知自家房屋被征收后仅能获得24万余元补偿，不仅远远低于周边房屋市场价格，甚至连全家生计都无法保障。王星希望补偿数额能再提高一些，但双方经数次沟通始终无法达成一致，于是他拒绝签订安置补偿协议。

　　2023年8月，乡行政机关向王星送达了《告知书》，要求他在3日内签订征收协议，自行腾空房屋并交付拆除。仅仅两天后，乡行政机关又向王星送达了一份《催告书》，称若他逾期仍不履行的，将强制执行，造成损失和全部责任均由他承担。

　　王星也想配合征收工作，但补偿数额确实低到连他如今的生活水平都无法保障，更别提覆盖他在征收过程中可能遭遇的损失了，因此虽然乡行政机关送达的文书一封比一封言辞激烈，王星仍坚持要求公正合理的补偿。

　　又过了两天，王星名下的银行账户突然收到一笔24万元的汇款，汇款人身份不明。王星猜测这笔款项是乡行政机关汇来的征收补偿款，但他还没来得及查证，2023年9月，一份《行政强制执行决定书》就紧跟而来，通知将于2023年10月对王星家的房屋及附属物予以强制拆除，所需费用由他承担。

　　王星此前仍抱着与征收方沟通谈判的心思，以为送达过来的文书只是乡行政机关施压的手段，只要他坚持下去就能争取到满意的补偿。直到看到这份《行政强制执行决定书》，他才感觉到这不是单纯的施压，乡行政机关是真的打算实施强拆!

　　房屋一旦被强拆，王星全家将陷入无处安身的窘境，届时在后续补偿谈判中必然十分被动。为了保住自家房屋，王星在家人的建议下向北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派董鑫蕊律师、许美卿律师承办此案。

　　冠领律师赶赴当地后，一边紧急着手收集征收相关材料，一边代理王星向法院提起诉讼，在最短时间内将本案推入司法程序，以中止《行政强制执行决定书》的执行。同时，冠领律师经调查得知，向王星名下银行账户中汇款的正是乡行政机关。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　根据《土地管理法实施条例》规定，征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当限期在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。本案中，乡行政机关在作出《行政强制执行决定书》前，未提供双方达成补偿安置协议的相关依据，同时也未向法院申请强制执行，违反了《行政强制法》中规定的法定程序。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销乡行政机关作出的《行政强制执行决定书》。

　　面对委托人房屋即将被强拆的紧迫情况，冠领律师临危受命，巧用诉讼程序保下了房屋。这不仅保障了王星全家人的安身之所，还为后续争取征收补偿赢得了时间和主动权，充分展现了冠领律师的办案能力。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A