北京冠领律师代理山东济南四户村民房屋确认强拆违法案胜诉

　　2023年3月，居住在山东济南某村的冯俊达等四户村民家的房屋被当地街道办事处强拆。他们委托北京冠领律师事务所律师代理维权后，2024年2月，经过冠领律师的努力，法院作出判决，确认街道办事处拆除冯俊达等人房屋的行为违法。

　　冯俊达等四户均为济南某村村民。2017年7月，当地因开展城中村改造项目建设，市行政机关发布了《拆迁补偿实施方案》，将冯俊达等人的房屋纳入了征收范围。此后数年陆续有村民签约搬离，但冯俊达等人对补偿标准不满意，一直未能与征收部门达成一致意见。

　　2023年3月，当地街道办事处向冯俊达等人发出了《限期签约通知书》，告知他们长期不签约的行为已经严重侵害了公共利益，要求他们在1天之内完成签约并腾空房屋。冯俊达等人收到通知书时已是当天下午，就算他们有心搬离，仓促之间也根本找不到可供家人落脚的地方。

　　就在冯俊达等人聚在一起商量该怎么办时，村委会同时向他们作出了《收回土地使用权决定书》，表示因他们未完成签约搬迁，影响了回迁房的建设，损害了全村村民的利益，村委会决定收回四户的土地使用权。冯俊达等人当场表示拒绝签收该决定书，但这仍阻止不了街道办推进征收工作的决心。

　　次日，街道办及村委会向冯俊达等人作出《补偿告知书》，表示他们每户可获得的补偿分别为16万元、8.6万元、9.6万元、15万元。冯俊达等人对此表示强烈反对，但街道办无视他们的意见，随后组织人员携带设备强拆了他们的房屋，各家来不及搬出的财产也被一并掩埋。

　　冯俊达等人认为街道办的强拆行为严重侵害了他们的合法权益，决定通过法律途径维权，为此他们通过网络联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派冯雪涛律师、朱鹏锟律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，发现街道办仅曾向冯俊达等人作出各种通知书、决定书，却从未告知过他们申请行政复议、提起行政诉讼的权利，也没有给他们选择补偿方式的机会，更没有提醒他们有权对房屋评估结果申请复核，存在严重的程序违法问题。

　　冠领律师据此制定出维权方案，代理冯俊达等四户分别向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　根据法律规定，对于纳入政府征收范围内的土地和房屋应当按照法律规定进行征收和拆迁。本案中，冯俊达等人并未与相关部门签订补偿安置协议，街道办径直实施强拆房屋的行为违反了法定程序，也未保障他们的听证等其他权利。且街道办没有在强拆过程中对屋内物品采取公证、见证等方式进行清点造册、制作现场笔录，也未妥善保管并及时移交，违反了法定程序。

　　法院采纳了冠领律师的意见，分别作出判决，确认街道办事处拆除冯俊达等人房屋的行为违法。

　　本案至此取得了阶段性的胜果，为冯俊达等人下一步争取征收补偿及财产损失赔偿奠定了基础。取得胜诉判决后，冯俊达等人难掩激动的心情，纷纷同意继续委托冠领律师代理后续维权事项。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A