北京冠领代理江苏某县确认强拆商住用房违法案胜诉

　　李磊和张芸结婚后定居在江苏，为了方便照顾家庭，并同时能兼顾手中的生意，他们购买了商住用房两套。2023年8月，因当地进行棚户区改造，相关部门在未对李磊夫妇签订补偿安置协议，也未支付相关补偿款的情况下，组织人员拆除了他们的房屋。经多次沟通无果后，为维护自身权益，李磊来到北京冠领律师事务所寻求帮助。近日，法院作出判决，确认相关部门拆除李磊夫妇房屋的行为违法。

　　北京冠领律师事务所在接受委托后，经初步研判，将案件委派给在拆迁领域经验丰富的李鑫律师办理。李鑫律师与李磊夫妇进行了详细沟通，并通过研究案情，制定了合适的办案策略。

　　“这两套房子是1998年建成的，我们是2019年4月从原房主手中买过来的。房子还没住热乎呢，就遇上了这样的事儿。”李磊说道。2021年3月，在李磊夫妇入住两年后，房屋周边地块启动了棚户区改造，李磊的对征收项目存有异议，随后申请了政府信息公开。2021年8月末，相关部门作出了《政府信息公开答复书》，称案涉地块房屋征收项目是由某公司通过协议方式进行搬迁，不涉及政府行政征收，相关部门仅是该项目的负责人。李磊夫妇并不认可该答复，此后双方一直沟通无果。2023年8月初的一天凌晨，相关部门组织人员拆除了他们的房子，致房屋毁损，室内装修和物品都遭到损失。李磊认为相关部门是实际拆除人，于是在冠领律师的帮助下向法院提起了行政诉讼。

　　法庭上，被告相关部门称其从未组织实施拆除李磊的房屋，更未委托过任何单位或个人实施拆除。相关部门被确认为的征收责任人仅是因为属地管理的原因，其即不是征收实施单位也不是征收人，不可能组织实施拆除原告房屋的行为。因此，李磊的房屋被拆除与相关部门并无关联。

　　针对被告的反驳，冠领律师指出：

　　相关部门是本案适格被告。相关部门系本案所涉地块房屋的征收责任人，其虽辩称从未拆除过原告的房屋，也没有委托单位或个人强行拆除过原告的房屋，但其作为搬迁责任人负有对相关企业和单位进行监督和管理的责任，旧房拆除企业的行为应当视为是被告委托实施。被告是拆除行为的责任主体，法律后果应由被告承担。

　　被告作为征收责任人，在其和实施单位或者其他单位均未与原告签订补偿协议，也未向原告支付相关补偿款项的情况下，由相关部门于2023年8月对原告的案涉房屋实施了拆除，由此给原告造成了直接经济损失，该拆除行为应确认违法。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决确认被告于2023年8月拆除原告房屋的行为违法。

　　违法拆迁应当赔偿，基于房屋强拆被确认违法的判决，李磊夫妇接下来可以继续申请赔偿。

　　(除冠领律师外，文中当事人均为化名)

　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A