北京冠领律师代理安徽安庆经营烟花房屋确认强拆违法案胜诉

　　安徽安庆李先生的部分房屋在征收过程中，被无故扣上了违建的帽子，随后便遭遇了强拆。对此，他选择委托北京冠领律师事务所律师进行维权。近日，冠领律师启动多项法律程序，将对方几百页的证据材料研究透彻，最终法院判决案涉强拆行为违法。

　　李先生在安徽安庆拥有一处两层房屋，其中第一层用于经营烟花生意，生意虽然不大，但足够支撑一家的生活开销。2016年，当地因棚户区改造发布征收公告，案涉房屋被纳入了征收范围。即便不情愿拆迁，但为了公共利益需要，李先生还是全力配合。

　　期间，相关部门先后给李先生送达了三次评估表，每次内容均不一致，案涉房屋有76平方米被打上了违建的烙印。因评估价格与李先生预期相差甚远，双方迟迟未能达成协议。

　　2023年1月，李先生相继收到了《限期拆除决定书》《强制拆除决定书》。迷茫之中，李先生选择向北京冠领律师事务所求助，冠领委派郭玉律师办理本案。

　　接受委托后，冠领律师第一时间启动信息公开程序，在收到相关征收文件后，冠领律师又启动了多项诉讼程序。当年4月，相关部门采取逼迁措施将案涉房屋强拆，冠领律师又启动确认强拆违法之诉。

　　依据查阅的资料，冠领律师发现相关部门以2016年的标准对李先生的房屋进行评估补偿，显然违反公平原则。另外，在李先生未与相关部门达成安置补偿协议，法院未作出强制执行裁定的情况下，相关部门即实施强拆行为，与法相悖。

　　随后，冠领律师一一整理了案涉房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》《征收公告》等证据，研究透彻对方提交的数百页证据材料，代理李先生参与了庭审。

　　法庭上，相关部门从李先生的房屋属于被征收范围，双方多次协商始终达不成一致以及为保证征收项目顺利进行等方面出发，辩称案涉拆除行为有相应的事实依据。

　　在强制拆除程序方面，相关部门辩称李先生拒绝签收送达的法律文书，遂采用了公证送达的方式。在采取强制拆除行为过程中，有视频为证，故案涉强拆程序合法。

　　冠领律师指出：

　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。李先生作为被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市县人民政府申请人民法院强制执行。但是，相关部门作为征收部门，在没有完成安置补偿工作的情况下，直接对案涉房屋实施了强拆，违反法律及相关法规规定，所以该强拆行为违法。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决案涉强拆行为违法。除本案胜诉外，冠领律师代理李先生提起的其他诉讼也均得到了好结果。

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平

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