北京冠领律师代理山东聊城确认强制拆除房屋违法案胜诉

　　明明是老实按照流程先与村委会签合同后建的房，却在拆迁时被认定没有规划手续说拆就拆，山东聊城某村村民宋平安满心不解，委托北京冠领律师事务所律师为自家承包果园内自建房被强制拆除一案鸣不平。在冠领律师的帮助下，2023年6月，法院判决确认被告街道办事处强制拆除宋平安房屋的行政行为违法。

　　宋平安是山东聊城某村村民，2000年4月，在该地法律服务所的见证下，宋平安与村委会签订荒地承包合同，约定承包荒地 8.5 亩。并经过村委会同意后，在承包的荒地内建了案涉房屋。

　　2022年，宋平安从同村人口中得知，他承包地及房屋位于某项目征收范围内的消息，一时间有点摸不着头脑，因为他并没有在村里公示栏上看到任何有关征收及征收补偿方案的公告。

　　为了求证消息的真伪，早做安排，宋平安申请政府信息公开。2022年10月，相关部门向他公开了有关公告。公告中写明决定对该村7块土地进行拟征收，宋平安涉案房屋使用的土地就在该公告征收范围内。

　　确定土地要被征收后，宋平安配合征收流程，积极与相关工作人员商讨对接。但宋平安认为补偿方案不合理，双方没有达成一致，宋平安未签订补偿安置协议。

　　然而，在一切还未有结论时，2022年10月，被告街道办事处组织人员要拆除宋平安的房屋，宋平安赶来阻止，对方态度坚定，以他房屋本就为违法建筑为由，动用挖掘机强行拆除，屋内财产被掩埋、损毁。

　　自己签合同走流程盖的房子被强制拆除，还扣上“违法建筑”的帽子，宋平安深感愤怒，想要讨一个“说法”。经过朋友介绍，宋平安向北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所在初步研判案件后，指派杨芳娟律师代理本案。

　　庭审中，被告街道办事处对强制拆除行为并不否定，辩称涉案房屋占用了农用地，未经过用地审批，属于违法建筑。同时提交了银行转款电子回单，证明其在强制拆除后已于同日就将补偿款支付至宋平安个人账户，履行了应尽责任，不存在违法行为。

　　冠领律师敏锐地抓住辩言中的重点，指出：

　　本案的争议焦点为确认被告街道办事处是否违法实施了强制拆除行为，根据法律规定，被发街道办事处对证明其实施拆除行为不违法负有举证责任，而提交的银行转款电子回单，仅能证明其对涉案房屋进行了征收补偿，不足以证明其实施的强制拆除行为符合相关法律、法规的规定，被告街道办事处未提交其他证据，应视为没有相应证据。

　　同时，从被告街道办事处的答辩中可知，其已经认可对委托人宋平安主张的房屋实施强制拆除这一事实。故依法应当确认被告强制拆除宋平安涉案房屋及附属设施的行为违法。

　　最终法院采纳了冠领律师的意见，确认被告街道办事处强制拆除宋平安承包果园内房屋的行为违法。

　　宋平安心中的不满在收到判决后也已消散，诉讼中，冠领律师在被告辩言中找依据， “草船借箭”的机敏让宋平安赞不绝口，他对冠领律师的专业深感敬佩。收到判决后，宋平安对冠领律师表达了诚挚谢意。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A