北京冠领律师代理广东茂名责令限期拆除及行政复议案二审胜诉

　　村民需要在村里建房，并在村委会处拿到了签字盖章的审批表，后却收到通知称其建房行为违法，被要求强制拆除。2023年7月，冠领律师代理广东茂名的一起案件经行政复议、法院一审及二审，终于迎来胜诉结果。

　　赵平、赵军两兄弟是广东茂名某村的村民。2020年5月1日，两兄弟分别向该村经济合作社递交《农(居)民建房用地申请书》，该经济合作社在两份申请书上盖章。同日，两兄弟又分别填写了《农(居)民申请建房用地审批表》，意见栏中加盖了经济合作社与村委会的印章，村长与村委会负责人签名同意申请。

　　赵平与赵军两兄弟拿着签完名、盖完章的审批表，兴冲冲地回家筹备建房事宜。

　　新房已然建好，两兄弟各自住了进去。二人本以为，以后就在这新房子里安稳度过一生，没承想，搬进新房不久两兄弟的这个想法就破灭了。

　　2022年3月9日，镇政府分别向两兄弟发出《违法建设限期拆除通知书》。该通知书认为赵平与赵军二人未经城乡规划部门批准，擅自在村内违法建设，违反了相关法律规定，限期自行拆除新建房屋，逾期将依法强制拆除。

　　两兄弟十分疑惑，建房用地不是已经经过审批了吗，为何还会被指违法?他们担心新建的房子真的会被强拆，便立即拨打了北京冠领律师事务所的电话寻求帮助。经研判，律所指派经验丰富的杨锦涛律师、马树辉律师代理此案。

　　接案后，冠领律师立即启程赶赴当地进行实地调查，并仔细查看相关文字材料。经分析，冠领律师认为镇政府作出的《违法建设限期拆除通知书》并不合法，遂于2022年3月31日代理两兄弟向区政府提出行政复议申请。同年6月17日，区政府作出行政复议决定，维持了镇政府作出的《违法建设限期拆除通知书》。

　　见行政复议未能奏效，冠领律师随即起草相关文书，代理赵家兄弟向法院起诉。法院经审理认为，赵平、赵军二人的建设行为确已违法，镇政府作出《违法建设限期拆除通知书》并无不当，区政府的复议程序合法，实体处理得当，判决驳回他们的诉讼请求。

　　行政复议和一审法院都未能帮助赵平、赵军成功维权，两兄弟备受打击，冠领律师在此期间耐心安抚他们的情绪，并讲明接下来的诉讼方案以及可能出现的情况。在冠领律师的鼓励下，兄弟二人决定向上级法院提起上诉。

　　在二审过程中，镇政府辩称，赵平、赵军建设所占用的土地属于耕地，二人未经农用地建设转用行政审批及建设规划行政许可，违法占用耕地建设涉案建筑物，并提交了该地自然资源所提供的卫星图斑等技术资料，用以证实二人所占用地属于耕地。

　　对此，冠领律师指出，卫片图斑作为监测、反映地表变化情况的手段之一，只能作为发现土地违法行为的线索，行政机关不得将卫星图斑直接作为作出行政处理决定的依据。

　　此外，冠领律师还指出，镇政府未能提供证据，证明其对涉案建房用地已依照立案、调查取证等法定程序进行核实认定，且未告知赵平、赵军依法享有的陈述、申辩等权利，违反法定程序，应予撤销。

　　二审法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销一审判决，撤销镇政府作出的《违法建设限期拆除通知书》，撤销区政府作出的《行政复议决定书》。

　　在冠领律师及两兄弟的坚持下，本案历经行政复议、一审及二审三个程序，终于维权成功，保住了两兄弟新建的房屋。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A