深圳冠领律师事务所：租房开商店遇拆除怎么办

　　租的商店一旦碰上征收拆迁，面临的法律问题复杂程度远远高于普通的房屋;其中会牵涉停业损失、商品损失等补偿的计算，更要讨论承租人的其他权利如何保护?那么房屋承租人能否自行主张拆迁补偿呢?北京冠领律师事务所告诉你，如果你遇到这类问题会得到拆除赔偿吗?

　　黄某在某城中村租了一栋二层的自建房，自己在这里开了一家小商铺，经营得十分红火，最近却遇到了问题：城中村所处的这片土地，经过政府规划后，成为了大型公园，这样一来，地面上所有房屋建筑都面临拆迁，自己因此遭受巨额的损失，该怎么处理呢?后续被拆除了怎么办?

　　最高法在相关裁判中曾指出，征收方不顾承租经营人的存在，选择直接与出租方签订补偿协议的做法，承租经营人有权进行起诉。

　　用专业术语解说就是：征收方或者补偿义务主体在知道要拆除的房屋存在承租人且承租人具有独立的补偿利益后，既不在其与房屋所有权人签订的安置补偿协议或者作出的补偿决定中给付上述独立的补偿利益，也不另行给承租人商讨独立的补偿利益问题，房屋承租人有权以自己名义主张补偿。

　　最后要强调的是，一些负责征收的政府部门，常常不与承租者接触与协商。甚至，有些法院以只是承租人，不具有诉讼主体资格为由不予立案、驳回起诉。

　　这使得房屋承租人在征收拆迁过程中，成为损失最惨重的一方，最后又得不到任何有效救济。所以在你遇到类似的情形时一定要记得先咨询专业律师，这样才能保护自己的商铺的损失能得到补偿。

　　北京冠领律师事务所就此问题的解答，你听懂了吗?当然，如果有相关房屋拆除或者是面临拆除的问题，可以向北京冠领律师事务所进行咨询。

　　以上是冠领律师事务所拆迁编辑为大家整理的“租房开商店遇拆迁，该怎么办?遇到这类问题会得到拆除赔偿吗?”一文，希望能够帮助大家，如您还有其他疑问，可咨询冠领律师事务所拆迁团队。

　　撰稿人：吴晓慧

　　审稿人：冯昱

　　文章类型：网站原创