当事人咨询：如何区分合法建筑、违法建筑、临时建筑-北京冠领律师事务所

　　本期“当事人咨询”系列为大家讲解如何区别划分合法建筑、违法建筑、临时建筑。并且解答大家最关心的问题：在遇到拆迁时，这几类建筑在拆迁补偿上是否有所不同?

　　江西马先生咨询：

　　我有一处商铺，经营建材五金，这是我家的主要经济来源。今年为了美化城市，提升城市形象，政府决定修建地标性城市公园。该城市公园涉及的被拆迁户有三十几户，征收部门在完成了前期工作后，开始确定被征收人应得到的补偿款。在对房屋价值进行评估后，向我们分发了评估报告。

　　原本对补偿款充满期待，看到评估报告后傻了眼，明明自己的商铺面积跟隔壁小陈的差不多，为什么小陈得到了一大笔补偿，而自己却没有得到补偿。

　　经过了解得知，我的商铺被认定为违法建筑，不能予以补偿。可是，小陈的商铺仅仅是临街搭建的一个板房都能获得补偿，我的房子还是一砖一瓦盖起来的，为什么就不在补偿范围了呢?

　　律师普法：

　　针对上述问题，我们首先要清楚法律意义上的合法建筑、违法建筑和临时建筑分别是什么?依法应给予补偿的建筑又包括哪些?

　　所谓合法建筑，是指依照《城乡规划法》等有关法律法规，在施工前取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物;

　　违法建筑，是指未取得建设、土地、规划等主管部门的批准而擅自建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物和构筑物;

　　临时建筑，指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，而搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。临时性建筑不采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。

　　在上述事件中，隔壁商铺的小陈用来做生意而临时搭建的活动板房即属于临时建筑。

　　对于合法建筑、违法建筑和临时建筑，在被征收时，应当根据建筑物或构筑物的性质作出是否予以补偿的决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款及第二十四条第二款的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　上述事件中，马先生的商铺在建设时如确实相关法律规定，未进行审批，属于违法建筑，因此，马先生无法获得补偿。

　　实践中，政府进行房屋征收工作前，应当首先确定征收范围内的建筑物的性质，对于合法建筑以及在使用期限内的临时建筑，应当划入征收补偿范围，而对于违反城乡规划建造的违法房屋，不但不应补偿，还应当依法予以处理。如果您遇到征地拆迁相关问题，建议您及时咨询专业律师，避免自身合法权益遭受损失!

　　撰稿人：张星航

　　审稿人：段光平

　　稿件类型： 原创C