北京冠领律所湖北拆迁律师：“住改非”便利店能获得经营性用房补偿吗

　　在实践中，不少人会利用家里的房屋来进行经营，例如开办理发店、美甲店、便利店等等，让住宅变成了经营用房，但是这样的行为在拆迁时能否获得经营性用房的补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的内容。

　　湖北拆迁案例：

　　张阳(文中人物均为化名)在老家湖北拥有一处合法房屋，因处在小区的一层，他便将靠外的一间房屋改为了一个小便利店，并申请了合法的营业执照，一直经营至今。

　　2021年，当地开展城中村改造项目，张阳的房屋被纳入了征地拆迁的范围，但是在协商拆迁补偿的过程中，却出现了分歧。拆迁方认为，张阳的房屋登记为住宅，因此应当按照住宅进行拆迁补偿。但张阳则认为，其早在2007年就将房屋部分改为了经营性用房，并取得营业执照经营至今，因此这部分房屋应当按照经营性用房进行补偿。

　　那么，张阳与征收方的主张究竟谁对谁错呢?

　　律师认为：

　　根据国务院办公厅03年发布的《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

　　因此，并非登记为住宅的房屋用于经营就一定只能按照住宅进行补偿，对此各地也都有其规定，拆迁方应当按照规定，对于此类“住改非”房屋进行一定的停产停业补偿。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“住改非”便利店能获得经营性用房补偿吗?一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创