上海冠领律师事务所： 空挂户口能够取得多少拆迁补偿款

　　王建国在上海A区有一处老公房，该房屋被纳入了征收范围内。按照政策，可以得到1320万的拆迁补偿款，一家人别提多高兴了。可是拆迁补偿款刚拿到手，王建国却收到他外甥女李晶要将他告上了法院，要求分割拆迁补偿款的消息。让王建国傻了眼。

　　原来，李晶15岁那年其父母离了婚，李晶归母亲王建柔抚养。为了上重点高中，王建柔便请求兄长王建国同意让李晶的户口迁入他在A区那老公房。王建国念在手足情分上，便点头同意。房子的承租人是王建国，但这套房子不大，因此王建柔便带着李晶在自己租住的房子生活。虽然李晶的户口在老公房上，但并没有打扰到王建国一家的生活。

　　然而，随着老公房的拆迁，李晶认为自己的户口一直在内，拆迁的时候自己也是安置对象，拆迁补偿款也应该有她的一份。但王建国认为，李晶只是空挂户口，从来没有在房子里居住过。并且，这次拆迁补偿的计算方式是数砖头，不是按人头的，李晶空挂户口不应该享有动迁款。

　　王建国怎么也没想到，自己的好心之举让老公房多了一个空挂户口，却引来这样一起分拆迁补偿款的风波。为了维护自己的合法权益，王建国和北京冠领律师事务所取得联系，王建国咨询：空挂户口能够取得拆迁补偿款吗?

　　对于公房内空挂户口的，拆迁时要看是否为同住人，如果认定为同住人，则根据司法解释的规定，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。拆迁补偿一般按照房屋面积计算，如果不能被认定为同住人，法院一般会对有户口的人进行酌定补偿，而不同法院酌定补偿款的金额也各不相同。法院往往考虑到拆迁地段(不同地段评估均价和评估单价不同)、户口迁入的原因和时间长短、对房屋的贡献、原被告的年龄和收入能力等因素综合考虑。如果拆迁房屋面积小，人口多，符合居住困难户条件，享受托底保障，则被核定在内的有户口的人都能取得相应的补偿款。

　　值得注意的是，根据法律规定，同住人是指“作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有本市常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。因为公房面积小，可能无法满足迁入户口人的居住，很多空挂户口的人是在外面租房居住的，如果严格限定实际居住生活一年以上可能过于严格，所以司法解释又规定“在按拆迁公有房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的也视为同住人”。

　　冠领律师提醒：很多涉及拆迁安置的纠纷是如本案中所提到的由于各种原因户口进入到系争房屋内，但是不实际居住在系争房屋内，既所谓“空挂户口”的情况。在处理这一类案件时，首先要区分系争房屋是产权房还是公有住房，如果是公有住房则需要证明原告依法属于同住人，不论何种拆迁方式均能获得拆迁补偿款。如果是产权房，则看是采取何种拆迁方式，按照面积补偿(俗称“数砖头”方式)一般很难取得补偿款，或者法院酌定的金额比较小。按照托底保障(俗称“数人头”方式)则可以取得相应份额的补偿款。

　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：C

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　　审核律师：董鑫蕊