四层楼被认定为三层半，征收时房屋面积到底怎么计算-北京冠领律师事务所

　　房屋征收时，需要结合房屋的实际情况进行综合评估，给予被征收人公平合理的征收补偿。然而实践中，房屋面积少算导致征收补偿不合理的情况却时有发生。那么，征收中涉及的“房屋面积”，到底按照什么进行计算呢? 为何会出现测量面积与实际面积不相符的情况?

　　四川成都的任先生名下有一套四层房屋，建筑面积为400多平方米。2012年5月，该房屋被纳入征收范围内。由于征收补偿方案不合理，任先生没有签署安置补偿协议。在商议无果的情况下，2015年3月，征收方对任先生作出《征收补偿决定》，其中载明，任先生房屋为三层半自建房，建筑面积315平方米。

　　对此，任先生表示非常不理解。自家房子是四层结构，这是看得见、摸得着的事实，怎么一遇到征收，房屋面积就“被缩水”了呢?任先生认为，征收方所做《征收补偿决定》侵犯了他的合法权益，因此将相关部门告上法庭，请求法院撤销该补偿决定。

　　庭审中，征收部门表示，任先生房屋顶部半层存在抢建情形，系违法建筑。征收方依据当地政府2007年发布的《关于成都市各辖区全面清理整治违法建筑的通知》等文件，在综合评判后，才依法对涉案房屋作出《征收补偿决定》，程序和实体上均符合法律的规定。

　　面对这种理由，任先生提出不同意见。他表示，根据征收方公开的政府信息表明，该征收项目于2015年启动，当时他的房屋已经建设完成，按理说不存在抢建的情形。如果征收方据此认定征收补偿面积，是显失公平的。

　　法院经过审理认为，根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。此处的面积，指的是建筑面积，它由使用面积、辅助面积和结构面积组成，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等等，而非单纯的结构面积。

　　从征收部门提交的《被征收房屋面积确认单》等证据来看，涉案房屋为四层，建筑面积为400多平方米。征收部门仅对房屋内的混合结构进行认定，并据此作出补偿决定，与事实不相符。

　　另外，征收部门作出补偿决定应当以《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规为准。本案中，征收方依据《关于成都市各辖区全面清理整治违法建筑的通知》等政策性文件作出补偿决定，存下适用法律错误的情形。

　　最终，法院判决撤销涉案《征收补偿决定》，并依法对任先生的房屋进行重新评估。

　　实践中，如果被征收人对征收面积的认定结果不服，可以在对房屋价格评估报告的复核、专家委员会鉴定中提出。此外，还可以向法院提起行政诉讼，及时维护自己的合法权益。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创C类