北京冠领律所商铺拆迁律师：门面被拆迁谈判技巧

　　门面房被拆迁，但拆迁方给的补偿标准低，自己没办法接受，该如何谈判呢?门面被拆迁谈判技巧有哪些?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　门面被拆迁谈判技巧一：了解清楚谈判人员是谁，尽量找有话语权的人谈补偿

　　门面房拆迁，通常情况下，被拆迁人接触到的谈判人员，都是拆迁办等具体实施征收工作的部门的普通工作人员。他们都是在上级工作要求的大前提下，来和被拆迁人具体进行补偿条件的谈判，实际上并不一定有敲定补偿条件的权利。

　　当双方对补偿标准的争议较大时，被拆迁人就要注意了，这时候咱们再和普通的拆迁工作人员协商，很难从根本上解决问题，咱们要尽可能直接和具有决策权、话语权的人对话，才能有效地把我们的诉求反馈给拆迁方。

　　门面被拆迁谈判技巧二：坚持依法争取补偿，避免被拆迁方话术蒙骗

　　很多被拆迁人曾经问到，拆迁方说给的补偿是政策规定的，是政府给出的补偿方案，不能更改。此时，被拆迁人要弄清楚，法律对拆迁补偿标准到底是怎么规定的，并且在和拆迁方谈判时，也要表明自己的立场：我们一定遵守法律对征收拆迁的规定，你们要说清楚政策是什么样子的，我们才好学习了解，这样才能更好地配合你们的拆迁工作。

　　这时如果拆迁方将地方制定的具体征收政策和补偿方案拿给咱们看了，被拆迁人就可以结合法律规定来判断拆迁方的补偿标准是不是合法，并进一步针对不合法的地方启动法律程序维权;如果拆迁方给不出任何依据，那他们给出的不合理补偿条件就站不住脚，咱们也能通过法律途径争取到合理的补偿。

　　关于这一点，要特别提醒被拆迁人，地方政策大不过法律，如果拆迁方拿出了地方政府出的文件、政策等，但其中的规定和国家法律相抵触，那这个文件就不能当作定价、补偿的依据。

　　门面被拆迁谈判技巧三：少说多听，谈判过程中尽量不要“露怯”

　　拆迁谈判胶着时，拆迁方工作人员很可能会直接问，你到底想要多少补偿?面对这个问题，被拆迁人一定要谨慎回答。因为如果咱们判断失误要价太高，很可能会被说是“狮子大开口”，谈判直接破裂;如果要低了，又达不到维权的目的。所以在提补偿要求时，一定要有充分的依据。

　　比方说，咱们有依法作出的评估报告，或者咱们的房子在征收时点有类似房子发生了交易，根据法律规定有可以参考的市场价格，等等。如果还不确定到底补多少才是合适的，就先不要说出明确的要价，先向专业人士咨询确认一下，合理补偿区间到底是多少。

　　另外，被拆迁人家人之间一定要随时保持沟通，尽量避免出现自己还在争取维权，但其他家庭成员已经被拆迁方诱哄着签字的复杂情况。

　　门面房拆迁谈判是个技术活，不管咱们是不是已经启动了维权法律程序，它都贯穿在整个拆迁过程中，如果遇到的情况比较复杂，一定要及时联系专业拆迁律师帮助维权。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“门面被拆迁谈判技巧”一文，希望能帮助到大家。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

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