集体土地和国有土地的补偿区别

若将集体土地和国有土地上房屋的征收混为一谈，被征收人的合法权益将会受到侵害。城市的土地属于国家所有，农村的土地多为集体所有。所以，当房屋在征收时首先要明确土地性质，那集体土地和国有土地拆迁时有什么区别？

1.适用法律法规不同

（1）集体土地上征收主要按照《土地管理法》等规定流程进行；（2）国有土地上房屋征收主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定来进行。

2.拆迁对象不同

（1）征收集体土地房屋，是针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民；（2）国有土地上房屋征收，是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民。

3.付出的成本不同

（1）集体土地使用权是村民自治组织内部成员就可获得；（2）而获得国有土地使用权证需缴纳土地出让金向国家购买使用权才能获得。

4.补偿内容不同

（1）征收集体土地房屋补偿主要包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；（2）国有土地上房屋征收补偿主要包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

5.权利人救济渠道不同

（1）集体土地征收时：对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施，采取裁决的方式解决补偿纠纷；（2）国有土地上房屋征收时，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

不管是集体土地和国有土地，迁补偿款的多少与被征收土地性质并无直接关联。并不是说，国有土地被征收后，补偿款就比集体土地的多。影响集体土地和国有土地补偿款的因素很多，比如说国有土地可能周边房价、地价高，集体土地周边房价、地价低，所以才会出现国有土地每平方米比集体土地每平方米补偿款多的情况。

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编辑：梁盼喜

审稿：冯昱