北京冠领拆迁律师解读农村拆迁补偿中重点关注内容

　　城乡建设不断发展，农村征地拆迁屡见不鲜，农村拆迁补偿需要重点关注哪些内容?

　　一、无证房屋也可要求补偿

　　农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，只要认定成功就可以获得全额补偿。

　　二、拆迁过渡费

　　农民在拆迁时可以获得拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

　　三、确认补偿的时间界点

　　征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿;对应当拆除而未拆除的旧房应予补偿;已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。

　　四、农村房屋拆迁补偿标准

　　房屋拆迁补偿方式分为两种：一种是货币补偿，即根据农民损失利益的总价值折合成人民币进行补偿;第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

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　　撰稿人：张欣欣

　　审稿人：马佳斌

　　文章类型：普法文章